不同的赠与关系获得房屋,卖出时税费会有差别吗?来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:303次
![]() 一 . 赠与的两种方式 首先赠与分为两种,直系赠与①和非直系赠与②。 注: ① 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如配偶、父母、子女、祖父母。 ② 除直系以外的其他人。 1. 相同点 不需要缴纳房产税,不限购。都需要在赠与过程中缴纳赠与公证费(受益额20万元以下的部分,按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按0.5%收取;超过1000万元的部分,按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的,按上述收费标准减半收取,最低收取 200 元。),受赠方都需要缴纳契税(评估价×3%)。 2. 不同点 税费各不一样,认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。 二 . 直系赠与的房屋出售如何交税费 直系赠与,满二年、满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间,但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。 1. 不满二年 增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6%; 个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。 2. 满二年不满五年或满五年不唯一 非普通住宅增值税及其附加: 差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征; 个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。 3. 满五年且唯一 非普通住宅增值税及其附加: 差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征; 个人所得税:免征。 三 . 非直系赠与的房屋出售如何交税费 非直系赠与满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间,需从受赠后取得产权证开始计算,但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。 1. 不满二年 增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6% 个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。 2. 满二年不满五年或满五年不唯一 非普通住宅增值税及其附加: 差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征; 个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。 3. 满五年唯一 非普通住宅增值税及其附加: 差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征; 个人所得税:免征。 注意: 在受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。 遗嘱继承(遗赠)每个区的税务政策有别,以上是浦东新区的政策。 您的身边需要一个既懂房子又懂法律的朋友,璟烨地产工作室,私人定制化服务,法学+房产从业者。微信搜索公众号即可找到我们,关注了解更多资讯。
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