不同的赠与关系获得房屋，卖出时税费会有差别吗？

一 .  赠与的两种方式

首先赠与分为两种，直系赠与①和非直系赠与②。

注：

① 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母。

② 除直系以外的其他人。

1. 相同点

不需要缴纳房产税，不限购。都需要在赠与过程中缴纳赠与公证费（受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取；证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取，最低收取 200 元。），受赠方都需要缴纳契税（评估价×3%）。

2. 不同点

税费各不一样，认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。

二 .  直系赠与的房屋出售如何交税费

直系赠与，满二年、满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1. 不满二年

增值税及其附加：核定价÷1.05×5.6%；

个人所得税：（核定价-增值税及附加）×20% 。

2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征；

个人所得税：（核定价-增值税及附加）×20% 。

3. 满五年且唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征；

个人所得税：免征。

三 .  非直系赠与的房屋出售如何交税费

非直系赠与满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，需从受赠后取得产权证开始计算，但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1. 不满二年

增值税及其附加：核定价÷1.05×5.6%

个人所得税：（核定价-增值税及附加）×20% 。

2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征；

个人所得税：（核定价-增值税及附加）×20% 。

3. 满五年唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.6%，普通住宅免征；

个人所得税：免征。

注意：

在受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。

遗嘱继承（遗赠）每个区的税务政策有别，以上是浦东新区的政策。

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