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不同的赠与关系获得房屋,卖出时税费会有差别吗?

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:291
文章附图


一 .  赠与的两种方式

首先赠与分为两种,直系赠与①非直系赠与②

注:

① 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如配偶、父母、子女、祖父母。

除直系以外的其他人。


1. 相同点

不需要缴纳房产税,不限购。都需要在赠与过程中缴纳赠与公证费(受益额20万元以下的部分,按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按0.5%收取;超过1000万元的部分,按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的,按上述收费标准减半收取,最低收取 200 元。),受赠方都需要缴纳契税(评估价×3%)。


2. 不同点

税费各不一样,认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。


二 .  直系赠与的房屋出售如何交税费

直系赠与,满二年、满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间,但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。


1. 不满二年

增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6%;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。


2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。


3. 满五年且唯一

非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征;

个人所得税:免征。


三 .  非直系赠与的房屋出售如何交税费

非直系赠与满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间,需从受赠后取得产权证开始计算,但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。


1. 不满二年

增值税及其附加:核定价÷1.05×5.6%

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。


2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征;

个人所得税:(核定价-增值税及附加)×20% 。


3. 满五年唯一

非普通住宅增值税及其附加:

差额÷1.05×5.6%,普通住宅免征;

个人所得税:免征。


注意:

在受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。

遗嘱继承(遗赠)每个区的税务政策有别,以上是浦东新区的政策。


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