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不同层数的房子哪层最贵,为什么价格不一样?

来源:上海璟烨房地产经济有限公司作者:璟烨工作室浏览数:296
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买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。

一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些,原因到底是什么呢?

1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;

2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;

3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;

4、顶层由于可能存在渗水、高温等问题,价格会比次顶层要低。

一般,楼盘层数与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老人和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还要面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。

所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是最好的,价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高,17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是最贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。


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