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江苏省太仓市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:23
文章附图


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区域简介    

地理位置:长江以南,上海以北,苏南地区

辖区面积:823平方公里

行政区类别:县级市

常住人口:70.95万人(2016年底数据)

下辖地区:6镇2开发区1城区1街道

主要商圈:人民路商圈和万达广场商圈


太仓是苏州所辖的县级市,位于江苏省东南部,长江口南岸。东濒长江,与崇明区隔江相望,南临上海市宝山区、 嘉定区,西连昆山市,北接常熟市 。全市总面积为823平方公里,长江水域面积143.97平方公里,陆地面积665.96平方公里。 辖6镇2开发区1城区1街道。

目前太仓市板块分为:浏河镇、沙溪镇、璜泾镇、双凤镇、港口开发区(浮桥镇)、经济开发区 新区(科教新城区,娄东街道、城厢镇)


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区域配套      

教育配套


全市拥有小学38所(其中民办小学8所),普通初中15所,普通高中4所,特殊教育学校1所,中等专业学校1所,高等职业技术学院1所,社区教育中心8个,老年大学1所。全市在校学生8.97万人,其中公办学校7.92万人。全市学龄儿童入学率、初中毕业生升学率、高中阶段教育毛入学率均为100%。

太仓市重点小学一览表

日前,太仓印发《太仓市“十三五”期间区镇新建中小学、幼儿园项目库》。“十三五”期间,太仓计划投资总额约18.43亿元,布局区镇学校建设,加快推动教育优质均衡发展。

《项目库》对项目建设主体、建设规模、建设标准、投资总额以及分年度实施计划等进行明确:“十三五”期间,各区镇作为学校建设的主体单位,规划新建(含迁建、翻建、扩建)中小学、幼儿园共29所,其中幼儿园18所,初中3所,小学6所,九年一贯制学校2所。学校建设规划用地1098亩,建筑面积44.40万平方米。

按照“整体规划、分步实施”原则,2016年度计划实施项目涉及6个镇区共8所学校,总投资约4.05亿元,目前2个项目已办理立项审批手续。

太仓市重点中学一览表


商业配套

南洋广场位于太仓市人民南路到上海西路一带,占据太仓市城区传统商业圈中心。具有现代性和谐建筑元素,融汇当地自然,丰足的生活氛围和人文情怀。是具有个性化,商业化,全天候的商业景观。

万达广场位于太仓市上海东路与娄江路交汇处,规划了大型商业中心、城市步行街、商务酒店、甲级写字楼、高级公寓、电影院线等多种业态,集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等各类功能于一体。

                                                        太仓市商圈


医疗


至2017年初,全市各级各类医疗机构247所,其中三级综合性医院1所,中医医院1所,精神病防治院1所,社区卫生服务中心(站)25所,乡镇卫生院17家,血站1所,妇幼保健机构1所,急救中心1所,疾控中心1所,诊所、医务室70所,卫生培训与健康促进中心1所,卫生监督所1所,医学会1所,计划生育指导站1个。

太仓市重点医院一览表


交通


上海地铁11号线—嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接,用时只需20分钟;上海地铁7号线—美兰湖站到太仓市浏河镇亦有沪浏快线连接,用时40分钟。此外,太仓市公共交通卡现可在长三角范围内的上海、无锡、苏州、昆山、常熟几市通用,亦可在安徽省阜阳、淮南两市使用。

公路

在太仓市区北部,太平北路与南京路交汇处建有全国县级市最大的公共汽车客运站。太仓交通四通八达,现过境的干线公路有204国道与339、338省道。沿江高速和苏昆太高速在境内互通,离沪宁高速苏州出口仅20余公里。太仓汽车站发至全国各地有近千条客货运专线。

太仓港区的国际客运站现已开通由太仓港发至日本下关港,台湾基隆港、台中港等地的客货运专线。太仓全境河道密布,水上交通便利。

铁路

正在修建的沪通铁路已敲定的江苏境内有9个站,分别是平东站、南通西站、张家港北站、张家港站常熟站、太仓港站、太仓站等7个站,上海境内有安亭站、黄渡站2个站。这其中,由于沪通铁路与规划中的沿江城际铁路共用张家港至安亭部分,所以在常熟还为沿海城际预留了常熟东站。

港口

太仓港地处长江入海口南侧,太仓市东部。口岸位于长江白茆沙南水道,上至白茆河口,下至浏河,中心位置在七丫口,即北纬31°37′00"、东经121°14′00"。口岸线38.8公里,其中深水岸线25公里,距吴淞口仅13海里,是距长江入海口最近的港口。港区范围内岸线基本平直且边滩稳定,终年不冻不淤,深水区开阔、稳定,能满足5万吨级船舶回转水域的要求。


生态

“绿色太仓”是太仓市城市特色之一。近年来,太仓每年都新建或提档改造一批公园绿地项目,包括城北河湿地公园、天镜湖公园、菽园等,目前在城区建成了40多个、面积近300公顷的开放式公园和绿地,形成“百步见景,千步见园”、“城在田中,园在城中”的景象,城市特色和品位得到大幅提升。

 近年来,太仓市以打造生态田园城市为目标,大力实施“生态优先”发展战略,狠抓生态片林、绿色水廊、绿色通道、林果产业、城镇绿化、村庄美化等造林绿化“六大工程”。到2015年底,全市林地绿地面积达1.1万多公顷,林木覆盖率17.38%,建成国家、省生态公益林382公顷,自然湿地总面积1.6万公顷,保护率69.6%。城市建成区绿化覆盖率超42%,绿地率约40%,人均公共绿地约13平方米,为经济社会可持续发展构筑了一道“绿色屏障”。



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重点板块            


 太仓“十三五”(2016年至2020年)规划将深入实施“融入上海战略”,加快承接上海产业转移和集聚高级要素,加快复制推广上海的政策创新、体制机制创新,加快与上海的规划、产业、公共事业、交通设施、功能载体等的协同和对接,加快把太仓建设成为江苏接轨上海的桥头堡。

强化板块对接。深入对接上海港,主动对接中国(上海)自贸区,推进与自贸区的功能联动、业务联动、管理联动,加强与上海外高桥(集团)有限公司等企业的合作。

深化产业对接。引导高新区、太仓港等各功能板块依托各自产业基础,积极承接先进制造业、战略性新兴产业的产业转移,建设上海企业的生产制造、产业配套、成果转化的后源基地。加强与嘉定区、上海汽车行业协会、上海汽车城的合作,融入上海汽车产业,配套发展汽配产业

整合太仓旅游资源,加快对接上海迪斯尼国际旅游度假区,推动上海旅游休闲后花园建设。加强太仓商旅文融合的整体形象塑造,加大面向上海的自驾游、自助游、休闲游客源市场营销,拓展旅客市场,把太仓打造成为上海市民重要的旅游目的地

目前太仓执行限购限贷政策,非本市户籍居民需满足一年本地社保或税单,且限购一套,首付30%;对于已有贷款记录但未结清客户,需首付80%;有贷款记录结清的客户,首付50%;本市居民已有两套住宅的,限购。


港口开发区板块

浮桥镇位于太仓的东部,距离市区约20公里,是市区的卫星镇,接受市区的辐射,现在港区和浮桥镇实行统一规划和建设,港区以工业为主,港口贸易比较发达,是长三角地区重要的港口。浮桥镇区位优势独特,是太仓港经济开发区中心,港区的各重大项目均在镇域内。浮桥镇拥有各类企业1000多家,其中有来自日本、美国、韩国、香港、台湾等国家和地区的外资企业100多家。

浮桥镇房地产开发比较落后,商业、医疗、教育等配套也主要以村镇本地居民为主。

江苏省太仓港港口开发区(简称太仓港区)位于太仓市东部, 滨江新城规划总面积52.42平方公里,人口20万,是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区。核心启动区面积3.6平方公里,规划建设总部经济区、商务配套区、精品住宅区、科教文卫区、生态休闲区五大中心。

该区域目前商业配套还不完善,五洋广场虽然开业但业态单一,且大部分门店处于关张状态,教育和医疗资源匮乏。该板块之前在售项目有滨江名都、碧桂园柏悦湾、美乐公园郡等,其中碧桂园价格较高,在10000-12000之间。

2017年3月22日,远洋地产以3877元/㎡楼面价拿下太仓港区WG2017-1-2地块(港区光华路南、和平路西),紧邻五洋滨江广场。港区WG2017-1-1地块由中南地产以30489万元总价,楼面价3871元,溢价率53%摘得此次地块。打破了港区楼面价记录!


新区板块(市政府驻地)

江苏省太仓经济开发区位于太仓市老城区东侧,于1993年11月批准成立。城厢镇160平方公里被划成4块,分别是现在的城厢镇50平方公里,现在的科教新城12平方公里,现在的高新区50平方公里,现在的娄东街道48平方公里(娄东街道有部分是陆渡镇,一部分由城厢镇划出)。

2017年5月太仓市政府宣布高新区和科教新城实施“区城合一”管理体制。

科教新城位于太仓与上海交汇处的中心地带,是连接上海和江苏的首要门户,立体化交通网与上海无缝对接、同城一体,规划总面积约12平方公里。区内环境优美、文化深厚,城市功能配套齐全,包括了现代服务业、教育科研、总部办公和居住配套等四大功能。

城厢镇隶属于江苏省太仓市,为太仓市政府所在地,南临上海市嘉定区,西邻昆山市。是江苏省接轨上海的第一站,是江苏省接通上海市的门户城市。

太仓港经济开发区新区,作为太仓商业、教育、医疗配套最完善的区域,房价也已经在20000元/㎡左右。最新土拍信息显示:建发集团于2017年6月30日摘得WG2017-12-1地块、WG2017-12-2地块,楼面价9055元/㎡,溢价率53.28%。据出让信息显示,两块地均为商住用地。

该日,重庆华宇集团以62900万元竞得WG2017-12-3地块,成交价62900万元,楼面价约7544元/㎡。中粮地产以34456万元竞得WG2017-12-4地块,成交价34456万元,楼面价约7463元/㎡


浏河板块

浏河镇位于江苏省太仓市的东部(靠近上海市宝山区罗泾镇),元代称刘家港,漕运勃发,海贸隆盛,被誉为“六国码头”。浏河镇距离市区约15公里左右,是市区的卫星镇,接受市区的辐射,市区到浏河镇有太浏公路连接,太浏公路是市区到浏河的快捷通道,浏河镇是靠近长江口的一个镇,城乡一体化发展走在全市的前列,也为未来发展留出了巨大的空间

凭借与上海郊区房价形成的属地落差,浏河开发的别墅、双拼、多层、小高层和高层公寓房,都呈现出较为明显的性价比,还有021区号电话进入小区,让不少上海人感到在这里与在沪上购房几乎没有差别。该区域很多小区名都带有“上海”字样,如果不是本地人,不一定分得清这是上海还是浏河,然而,该区域整体配套并不完善,后期的发展空间和时间还有很多。


双凤镇板块

双凤镇隶属于太仓市,在太仓的西部,具有1700多年的历史名镇,是市区的卫星镇,接受市区的辐射。双凤的特色羊肉美食街,在江南一带负有盛名!双凤镇总面积62平方公里,历史古迹众多,玉皇阁、双凤寺远近闻名,史称双凤为“双凤福地”。

该区域目前仅有两个项目在售,均是新舟地产开发,均价约10000左右,但该区商业、医疗、教育配套落后,主要以本地居民为主,房地产开发周期较长。


璜泾镇板块

璜泾镇位于太仓市的北部,市区卫星镇,接受市区的辐射,距离市区约28公里民企发达,百姓富裕,是太仓人眼中比较有钱的乡镇。中国化纤加弹名镇”、“中国加弹第一镇”、“江南丝竹第一镇”,“江苏省综合实力百强镇”,地处当前中国经济最为活跃的地区——长三角腹地和沿海开放带交汇处,面积83.4平方公里。璜泾镇濒临长江,接轨上海,呼应苏州,接壤常熟,具有沿江沿沪、依托港口的独特优势。

该区域房地产开发痕迹较少,之前该区域房价一直维持在6000—8000元/㎡,商业、医疗、教育配套比较落后,被众人所知源于碧桂园天琴湾项目,2017年3月份以接近12000元/㎡的开盘价格引爆璜泾镇,据售楼处数据,当天去化8成以上,目前璜泾镇已无在售项目。2017年6月30日,太仓WG2017-12-10号地块(位于璜泾镇)由正荣集团以1.19亿元竞得,楼面价3050元/平方米,溢价率4.39%,土地规划为商住用地预计开盘售价10000以上。


沙溪镇板块

沙溪,隶属于太仓市,位于太仓市中部,是市区的卫星镇,接受市区的辐射,距离市区约13公里。沙溪镇位于江苏省太仓市中西部,面积132.41平方公里。在太仓各镇人民眼中,沙溪是除市区外商业最发达的城镇,而4A级景区的通过,也为沙溪博来了很高知名度。

该区域目前仅有一个项目在售,上期开盘均价11000元/㎡左右,现已无房可售。最新土地出让信息显示:2017年6月30日,象屿地产以6.9亿万元竟得WG2017-12-7地块(商住用地),楼面价6495元/㎡,溢价率53.92%;五洋地产以2.9亿元竟得WG2017-12-8地块(住宅用地),楼面价6540元/㎡,溢价率54.99%。

中国电建地产最终以2.25亿元夺得WG2017-12-9号地块(住宅用地),成交楼面价6505.5元/㎡,溢价率54.17%。


陆渡镇板块

陆渡位于太仓市城厢镇与浏河镇之间,南濒新浏河,与上海市嘉定区娄塘、唐行、朱家桥三镇隔水相望,北枕新塘、板桥两镇,全镇总面积为25.03平方公里。2011年,撤销陆渡镇,将原陆渡镇所辖区域与城厢镇部分区域合并后成立娄东街道,故现在说的陆渡镇便是娄东街道的部分区域。

该区域各项配套还不成熟,目前仅有一个别墅项目在售,均价约12000元/㎡左右,目前暂无土地出让信息。


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