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房屋类型及优缺点分析

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:497
文章附图

关于房屋建筑的层高和总高度,每个人都有每个人的看房和观点,有的人喜高,有的人喜矮,今天小蚂蚁给大家分析分析关于房屋类型和不同类型房屋的优缺点:


普通住宅

是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,它多为多层住宅高层住宅

*低层住宅为一层至三层;

*多层住宅为四层至六层;

*小高层住宅为七层至十层;

*高层住宅为十一层至三十层;

*超高层住宅为三十层及以上


低层房屋:

是高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层,人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。


特点

1、容积率低,绿化率高,与大自然具有较好的亲和性,融都市景观与田园风光于一体;低层住宅使住户较接近自然,一般在底层附带有院落,顶部有较大的露台;

2、平面布置紧凑、合理:底层住宅因其体量和尺度较小,与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合,在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性,与自然环境形成和谐的有机整体;

3、体量小、自重轻。在地基处理、整体结构和施工技术方面,相对简单、费用较低;

4、其缺点是:密度低,不利于节约用地;相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。

多层房屋:

是高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。但是这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

特点

1、比低层住宅容积率高,节省用地;建设工期短,一般开工一年内即可竣工;

2、各层的垂直交通一般以公共楼梯连接,因而公共分摊面积少,一般在10%左右,实际使用面积大;

3、物业费相对低,无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;

4、房屋结构多采用砖混结构,建筑安装成本低;

5、多层住宅的缺点是:底层住户的安全、采光较差;顶层住户上下楼梯不方便。

小高层住宅:

人们一般把7层至10层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

特点

1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低;

2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间

3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层房屋:

一般是11-30层的建筑物,多采用钢筋混凝土结构,并带有电梯。高层房屋也具有结构强度高、耐用年限长、景观系数好、污染程度低等优点,但其公用面积较大、得房率相对低一些,容积率也比较高,在寸土寸金的市中心比较常见。


特点

1、视野开阔,采光通风良好

2、建在城区具有良好的生活便利性,富于时代感和都市感

3、高容积率,节约土地资源,有较大的室外公共空间和设施;

4、结构耐久性和抗震性好,上下楼方便省力。

5、其缺点是:因防火、电梯设置等要求,高层建筑公摊面积大实用率低;因基础和结构要求较高,施工周期长,建筑造价高;考虑到减少地基承载力及现代感的要求,高层建筑大多采用玻璃幕墙立面,节能效果差;因为电梯、防火、智能化等要求较高,物业管理及维护运营费用比较高;对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

超高层住宅:

建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅可以称为超高层住宅。超高层住宅的地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。

特点

1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余;

2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静;

3、 采光和通风、日照效果好;

4、 房子质量安全有一定的保障;

5、其缺点是:建筑成本和日常管理成本高昂;上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦;一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题;超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。



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