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嘉兴市南湖新区实地探房,新房集中在8~10月上市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:7
文章附图
导读

2017年7月29日,据说台风要来了,可依然也没能阻挡工作室的伙伴们看房的兴致,今天我们将要去我国近代史上重要的革命纪念地:中国共产党诞生地——嘉兴市,看一看当地的房地产市场如何。(文末有活动)

嘉兴位于上海、江苏、浙江三省市交界处,东北距上海市90公里,西南距杭州市90公里,北距苏州70公里,处于最具有经济活力的长三角城市中心位置

1985年1月,经中共中央、国务院批准,嘉兴市区及所辖嘉善、桐乡、海宁县被列为长江三角洲经济开放区,至1988年,嘉兴市及所辖5县均被列为经济开放区。

2017年4月3日,浙江省政府发布【嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区】该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。

2017年7月26日,中共嘉兴市委办公室、嘉兴市人民政府办公室关于印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划(2017—2020年)》提出紧紧抓住创建浙江省全面接轨上海示范区契机,按照牢筑全面接轨上海“桥头堡”要求,把接轨上海与“一带一路”、长江经济带建设等国家重大战略结合起来,制定实施“1233”行动计划,即全力推进浙江省全面接轨上海示范区建设这一中心任务,积极推动交通体系、公共服务两大领域沪嘉一体化,着力推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接,深化政策、规划、机制三方面协同,努力将嘉兴打造成为全球卓越城市周边的具有国际化品质的现代化网络型田园城市。


南湖新区

南湖新区总面积11.86平方公里,地处嘉兴城市东进南移的核心区域,是沪杭高速公路和沪杭高铁进入嘉兴市区的主要通道,距离嘉兴高铁南站车程仅10分钟,地理区位十分优越。经过十多年的开发建设,已成为一座集行政办公、新型商贸、文化娱乐和教育居住等功能为一体的现代化生态新城

具有优美的生态环境。目前,新区绿化总面积已达3200亩,绿地覆盖率近37%。市民公园、网球公园、凌公塘文化主题公园、可持续发展公园将全长7公里的凌公塘生态景观带串联而起,与南湖风景区、1529亩中央公园、平湖塘生态公园共同形成城市生态廊道。2013年,南湖新区荣膺建设部颁发的“中国人居环境范例奖”。

具有高端的商业居住。以中港城商贸旅游综合体为核心,江南大厦中港城店为主轴,与占地420亩的南湖CBD、70万方体量的万达广场相呼应,欧尚商圈、汇金广场为补充,商业配套完善。区域内罗马都市、格兰英郡、铂金府邸、宝石公馆等城市品质楼盘荟萃。

具有丰富的教育资源。目前,新区汇集了第一幼儿园、华侨国际幼儿园,12年一贯制的北师大南湖附属学校等优质教育资源;紧邻百年名校嘉兴一中、同济大学浙江学院等学府,形成了一条从幼儿园、中小学直至大学的优质教育培养链。

具有活跃的创新平台。目前形成了商务商贸、电商文创和金融创新三大产业平台。


在嘉兴人心目中,南湖的意义非同一般。随着城市外延不断扩张,过去位于城郊的南湖现在已成为城中之湖。在整个市区乃至市域,南湖都是嘉兴城市旅游的集大成者,景区内旅游资源非常丰富,已成为嘉兴市展示江南水乡文化最集中、景色最优美的点睛之笔。


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荣安府:

项目地址:嘉兴市南湖区庆丰路与由拳路交叉路口

预售户型:100-165㎡

预售时间:2017年8月首次开盘

预售均价:16000元/㎡

交付时间:待定

交付标准:精装修交付

详情:荣安府是荣安地产以“万达商圈;府系精装;纯居官邸”为定位,打造建筑面积段涵盖100-165㎡,约3.1米层高,15米南向面宽集工艺工法的大成之作。项目位于嘉兴南湖国际商务区,土地面积47832.1平米,容积率2.0-2.3,预计8月份开首次开盘,项目共计约700多套房源

荣安府效果图(往左划)

区位图

效果图

效果图

效果图

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格兰·上郡:

项目地址:亚欧路东侧塘桥路西侧夏家浜路北侧晨光路南侧

预售户型:109㎡、116㎡、122㎡、126

预售时间:2017年8月二期加推

预售均价:10000元/㎡左右

交付时间:2019年

交付标准:毛坯交付

详情:格兰上郡是上市央企信达地产战略整合首席距作,总占地面积约10.8万,总建筑面积约19.4万方,规划了电梯花园洋房、高层、小高层等多种物业形态。 项目紧邻东南新城发展核心嘉兴科技城、万达广场、40万方国际中港城、汽车商贸园;嘉兴实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验小学的双名校教育资源。 第一期——信达郡系洋房,5-7层低密院落,建筑面积104-135方花园大三房已售罄,预计2017年8月将加推二期高层、洋房类产品

格兰上郡效果图(往左划)

区位图

109平米户型图

116平米户型图

122平米户型图


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荣安万科香樟国际:

项目地址:嘉兴市南湖区经济开发区商务大道与长水路交叉口

预售户型:89㎡、103㎡、118㎡、130

预售时间:2017年7月、8月

预售均价:18000元/㎡左右

交付时间:一期2019年底,二期2020年交房

交付标准:精装交付

详情:荣安万科·香樟国际项目由万科集团和荣安地产强强联合打造。项目位于嘉兴南湖国际商务区核心中轴上的23万方大城住区。项目位于商务大道、长水路交叉口,占地面积88900平方米,建筑面积230000平方米,由12栋总高11层小高层和14栋总高24层高层组成。项目分两期开发,一期预计2017年7月首次开盘,精装修交付,预计2019年底交房;二期预计2020年交房

荣安万科香樟国际效果图(往左划)

区位图

效果图

效果图

效果图

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荣盛香樟名苑:

项目地址嘉兴市南湖区东方路与城东路交叉口

预售户型:89㎡、111㎡、116㎡、121㎡、132㎡

预售时间:二期预计2017年8月左右开盘

预售均价:15000元/㎡左右

交付时间:2019年7月交房

交付标准:精装修交付

详情:本项目是荣盛地产在嘉兴打造的一个半岛洋房项目。位于嘉兴老城区,周边3公里范围内有交通、学校、医院、等各种较为完善的配套设施。项目占地面积37322平方米,建筑面积81916平方米,由10栋6-8层多层住宅组成。据悉,2017年6月项目一期1#、2#、4#、7#、10#楼首次开盘。其中1#楼6层,2#7层,其他都是8层,面积89㎡-132㎡,均价15000元/㎡。项目二期3#、5#、6#、8#、9号楼预计2017年8月开盘

据实地走访了解,该项目为精装修交付,由于开发商要求用于房屋装修的钱款不能贷款,需要客户在房屋首付款之外另出装修款。

荣盛香韵名苑效果图(往左划)

89平米户型图

111平米户型图

116平米户型图

121平米户型图


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祥生玖熙花苑:

项目地址:嘉兴市经济开发区新气象路与槜李路交叉口

预售户型:88㎡、95㎡、114㎡

预售时间:2017年7月中旬

预售均价:预计15000元/㎡左右

交付时间:2018年底交房

交付标准:毛坯交付

详情:本项目由中国地产50强的祥生集团打造。项目占地约6.7万方,总建筑面积约20万方,由16幢新亚洲主义高层与6幢低密洋房组成。小区总户数1484户,项目北面是国际五星级万豪酒店,台湾名品特色街等。祥生玖熙花苑一期于4月初开盘,均价11000/平方米,主力户型85平方米、95平方米、114平方米;二期预计2017年8月开盘,均价15000元/㎡,预计推出户型为88平方米、95平方米、114平方米。

祥生玖熙花苑效果图(往左划)

区位图

高层效果图

洋房效果图

85平米户型图

95平米户型图


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璟烨地产工作室:3月份嘉兴推出限购政策,首付也提高至五成;5月推出限售政策,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。虽然有限售限购限贷政策,但各种利好消息的出台并未完全阻止房价的上涨。截至目前,嘉兴市区前期推出的房源已基本去化完毕,后续新房大都集中在8月开盘,其中价格基本维持在16000元/㎡-18000元/㎡之间,部分项目单价在20000—22500元/㎡。

此次之所以仅整理了南湖区的项目并非是未走访其他区域,而是目前秀洲区无新房在售,后期推盘后会第一时间跟进。


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