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南通启东市实地探房,可售房源少,超级大盘活动多

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:15
文章附图
导读

2017年7月26日,室外气温40°,小蚂蚁携队友再次走上探盘路,今天我们将要去全国著名的“海洋经济之乡”——启东市,看一看当地的房地产市场如何。

启东市位于长江入海口,三面环水,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户。与上海隔江相望,距浦东直线距离仅60多公里。

启东是全国著名的“海洋经济之乡”。拥有203公里江海岸线,60多万亩滩涂。其中吕四渔场是全国四大渔场之一,吕四渔港是全国六大中心渔港之一,每年海产品捕捞量占江苏省的1/3

到2020年,启东交通将实现“123456”出行目标,即城区往各方向交通流能在10分钟内到达高速公路互通;启东域所有乡镇节点在20分钟以内可到达高速公路互通,进入高速公路网;市区至各乡镇、开发区,在30分钟以内到达;各乡镇、开发区之间,40分钟内到达,市区至上海,50分钟以内到达;各乡镇、开发区等重要节点,至上海在60分钟内到达。

2017年6月份启东全市新房销售金额44.9亿元人民币,与2017年5月相比增加20.48亿元人民币。6月份新房单位面积销售均价出现上涨,6月份新房销售均价为9847元/㎡,与2017年5月相比每平米增加624元左右。与2016年6月相比,启东新房销售均价8525元/㎡,同比增长15.51%。

从总成交面积上来看,2017年6月启东楼市共计成交283898.84㎡,与5月份成交面积相比,增加了191182.29㎡,环比上涨72.10%。与去年同期相比,增加了309328.51㎡,同比增长210.42%。

从成交总量来看,6月启东新房销售总成交4546套,与5月份成交套数相比,增加了1854套,环比上涨68.9%。与去年同期相比,增加了3229套,涨幅为245.18%。


寅阳镇

寅阳镇(启东海工船舶工业园)位于启东市的东南、长江北支口三条港至连兴港段,距启东市区18公里,紧靠已通车的沪崇苏越江大通道北桥北堡,距上海市城区90公里,距上海浦东机场100公里。总面积约120平方公里,户籍人口约9万,外来人口超过3万。下辖26个行政村,2个居委会。这里平原绿野,气候宜人,风光秀丽,物产丰富,产业独特,被誉为“江海明珠”

近年来随着我国沿江沿海地区船舶工业园的兴起,寅阳镇船舶工业园内已有入驻企业十二家,形成了以中远海工、联合重工、道达重工为龙头,一批万吨级造船企业为支撑,机电钢构企业为配套协作的产业集群格局,现正在建造大型海工平台、液化气储罐、大型钢构、自航起重船等具有国际竞争力的船舶和重型技术装备,极大地带动了地方工业经济的多元化发展。


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恒大海上威尼斯:

项目地址:南通启东市恒大路1号海上威尼斯度假区

预售户型:住宅51.3㎡、60.58㎡、72.91㎡、92.66㎡、95.3㎡、96.93㎡、100.19㎡、104.42㎡、125.93㎡、140.61㎡;别墅136.91㎡、135.49㎡、170.20㎡、153.8㎡、128.8㎡、192.6㎡

预售时间:高层、别墅在售中

预售均价:高层8000元/㎡左右、别墅13000元/㎡左右

交付时间:预计于2020年交房

交付标准:部分精装修交付,部分毛坯交付

详情:恒大海上威尼斯是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩,容积率:2.0,总建筑面积为11957363平方米;非建设用地面积5262亩,总建筑面积为151500平方米。

以水为特色打造东方威尼斯,共分5期开发,各个组团甚至住宅均以水系为主体贯通相连。以水岸、水域、水体为中心的园区规划理念, 目前在售三期高层(观澜组团)及叠墅(青海湖组团),四期御澜组团待加推中 。

项目定位为高档园林水景绿色住宅区。在设计上体现以生态、环保、健康为主题,合理布置建筑。住宅主要有:低密度住宅及中高层住宅。住宅区规划以中轴线分南北两区。南区为高档别墅区,并由西向东依次为“联排别墅—双联别墅—独立别墅”;北侧为高档旅游度假住宅区,并由南向北依次为“多层情景花园别墅区—小高层空中花园住宅区—高层空中花园住宅区—超高层点式线性住宅区”。

配套建设国际综合性公共建筑项目与服务设施,集合了恒大威尼斯酒店、国际会议展览中心、国际体育城等尊贵配套服务设施,是功能齐全、设施完善、面向国际的会议旅游休闲接待区。

恒大海上威尼斯区位图(往左划)

效果图

实景图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图


近海镇(滨海工业园)

近海镇总面积49平方公里,位于江苏省启东市东部沿海,地处黄海之滨,长江入海口北侧,紧邻启东市经济开发区之滨海工业园及启东市近海机电工业园,有一万亩的海水养殖滩涂资源近海镇属渔港——塘芦港,位于国家级渔港吕四港中段,是南通主干河道通启运河的入海处。辖区内通至滨海工业集中区的南海公路与221省道相接。

启东滨海工业园园区自2005年3月园区启动开发以来,已成为长三角地区吸引海内外客商竞相投资的热土。经过六年多来的开发建设,园区的道路、供电、供水、排水、排污、通讯、宽带、有线电视、天然气、土地平整等已达到“九通一平”的建设标准。外围二期工程建设正在推进。酒店宾馆、办公大楼、会所中心、电影院、商场超市、网吧、白领蓝领公寓、专家别墅、医院、学校包括南通大学杏林学院、邮政、物流、银行、工商税务、公安等商务配套区等已经建成。园区南连协兴港至336省道,西接南海公路至221省道,北连省沿海高等级公路。

目前,启东滨海工业园与上海浦东国际机场、上海虹桥机场、上海外高桥港区之间,都只有一小时车程,全面融入上海一小时都市经济圈。启东滨海工业园的开发建设,必将成为长江三角洲最具开发潜力的风水宝地。


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银州滨海花园:

项目地址:近海镇南海路1号(滨海工业园)

预售户型:70-73㎡、105㎡

预售时间:尾盘在售中

预售均价:7000元/㎡左右

交付时间:2018年底交房

交付标准:毛坯交付

详情:银州.滨海花园位于启东市滨海新区(滨海工业园),项目总占地面积约3万平方米,总建筑面积61640㎡。建筑面积:68平、71平、73平、105平、127平米(均为南北通透、全明户型)、总高17层,两梯四户。小区目前仅剩少量尾盘71平米、73平米、105平米房源在售。

目前滨海新区内仅有南海路与临海公路附近已建成部分商业及生活配套。

效果图(往左划)

区位图

效果图

70-73平米户型图

105平米户型图


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瀛海花墅:

项目地址:启东滨海新城通海路388号

预售户型:160㎡、233㎡、292㎡、309

预售时间:联排、类独栋别墅在售中

预售均价:15000元/㎡左右

交付时间:一期2018年10月

交付标准:毛坯交付

详情:瀛海花墅目前是启东市滨海新城唯一在售的花园别墅小区,占地73333平方米,规划建筑面积90655平方米,拥有联排、双拼别墅96套,高层公寓房453套,一期的别墅项目现正火热期房预售中。 瀛海花墅小区整体设计融入了“依山靠水”的风水学概念,建筑格局前低后高,前排为联排式、类独栋双拼花园别墅,后排为高层公寓,内设人工水渠,环抱中心别墅群,小区绿化率高达55%。

本项目一期期房别墅在售中,据了解,后续还有二期住宅房源待加推。目前小区的生活、商业配套基本都在南海路与临海公路附近。

效果图(往左划)

实景图

160平米A户型图

160平米B户型图

233平米A户型图

233平米B户型图

309平米A户型图

309平米B户型图


启隆镇

启隆镇(原为启东市农业良种繁育场)是江苏省启东市下辖的一个镇级行政单位,由永隆沙和兴隆沙两沙组成, 2015年10月,启隆乡撤乡建镇。作为启东唯一一块直接与崇明、上海接壤的土地,启隆镇将是沪崇启大通道的中转站,是将启东乃至南通纳入上海一小时经济圈的桥头堡,将扮演着接轨上海的先行区、试验区、示范区的角色。

瞄准成为“上海的后花园”目标,2016年启隆镇还将继续推进玲珑生态庄园建设,打造集休闲、娱乐、文化于一体的休闲农庄,打造集养老、度假、教育于一体的亲情健康城。启隆已经全面融入崇明岛的开发,这里用的自来水、电、天然气来自崇明;居民看病,凭医保卡可以到崇明的医院就医取药;出行,崇明南门港汽车站有一条南隆专线,贯通崇明、海永镇、启隆镇三地,单程约50分钟……舒适的居住环境、丰富的娱乐设施、优越的医疗条件、与上海的无缝对接,未来的启隆镇将是启东乃至南通响应上海经济的特区。


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碧桂园十里外滩:

项目地址南通市启东市启隆乡永兴街260号

预售户型:115㎡、123㎡、140㎡、145

预售时间:2017年8月左右开盘

预售均价:12000元/㎡左右

交付时间:2018年底交房

交付标准:精装修交付

详情:碧桂园·十里外滩坐落于环境优美的世界第五大生态岛——崇明岛,属于近上海商品住宅不限购项目。项目定位为养老度假休闲类居所。项目占地约547亩,总建筑面积约40万方,绿化率35%,产品分为高层洋房、花园洋房,以及双拼别墅三种类型,打造为北美风格度假社区。社区内规划有面积约500平米的地上泳池,同时里面还设有健身房、瑜伽室、儿童游乐园、影音室、浮生六趣生活艺术体验馆、童梦童享游乐区、轻松活动室、棋牌室、书吧等休闲娱乐设施,还在综合楼门口引荐了24小时便利店等。

项目一期于2017年5月底售罄。据了解,由于近期崇明区政府规定:崇明所有建筑物限高(最高不能超过16米),目前项目二期正在从新规划改建总高6层的洋房,预计均价12000元左右,预计8月份开盘,具体时间待定。

效果图(往左划)

区位图

效果图

115平米户型图

123平米户型图


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绿地长岛:

项目地址:江苏省南通市启东市启东新村沙北侧

预售户型:88㎡、98㎡、124㎡

预售时间:2017年7月28日

预售均价:预计11000元/㎡左右

交付时间:2018年8月交房

交付标准:精装交付

详情:绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间,濒临长江的入海口和东海交汇处的狭长岛屿。是上海绿地集团于2014年率先中标夺魁,约投资2000多亿希望能够把上海打造成一个像拥有LongIsIand(长岛)的美国纽约一样的国际级旅居度假中心城市。并将其命名为“长岛”。

项目总占地23500亩,初期投资400亿,复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能,全岛自西向东分别规划了金融商务精英区(A区)、时尚度假区(B区)、中央公园区(C区)和湿地公园区(D区),打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等。

目前绿地长岛项目B区房源已全部售罄,预计2017年7月28日C区C-11内部分房源共计800多套,总高6层带电梯精装交付的洋房开盘,均价暂定11000元/㎡。

绿地长岛区位图(往左划)

效果图

实景图

88平米户型图

89平米户型图

124平米户型图


海永乡

海永镇是江苏位于上海崇明岛“飞地”之一,是海门下辖的农业小镇,面积仅13.9平方公里,常住居民5690人。为策应上海打造崇明世界级生态岛的决策,这里与启东市启隆镇一道,主动对接规划,积极调整产业,改善生态环境。海永镇规划今后发展方向为生态农业、生态旅游、养生养老、创新创意四大产业。

在近30年的发展中,海永镇仅有砖瓦厂、铸件厂等十来家小企业,年工业总产值在1亿元左右。近年随着发展思路的调整,生态农业、生态旅游等新兴产业在当地渐受重视。在生态农业上,镇上已招引台湾中兴电工投资2000万美元建设精致农业园,种植香料,提炼精油,兼顾生态造景。生态旅游方面,已与中国国旅达成合作意向,拟建包含室内滑雪、风洞、环镇马拉松等体育项目在内的“运动小镇”;计划与中国中铁旗下公司合作,打造鸽龙港河水系“一河两岸夜崇明”街区,为来岛游客提供娱乐休闲服务。此外,海永积极推进中的养生养老、创新创意产业,也都是发挥紧邻上海的地理空间优势,发展集聚对接上海的服务功能。


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乐颐小镇:

项目地址:崇明海永乡(近长征农场)

预售户型:65㎡、86㎡

预售时间:2017年6月28已开盘

预售均价:预计15000元/㎡左右

交付时间:2019年6月

交付标准:精装交付

详情:鸿泰乐颐小镇位于海门市海永乡,总占地面积70198平米,规划建设面积98277平米,其中住宅面积约90000平米,养生养老会所约5000平米,其他配套及商业面积约3000平米。项目计划总投资约5.5亿元,定位为活力老人养生养老居住区。

鸿泰乐颐小镇西北规划有150亩私家农场,提供生态果蔬、有机食粮、暖棚栽植等经济作物的自耕或代耕,并提供餐饮、垂钓、烧烤、露营、健步等农家特色休闲观光项目。另有5000平米奢艺会所在内的专属配套,以及崇明岛得天独厚的森林、鲜氧、河湖等生态资源。

据了解,小区自带商业已有部分开始运营,距项目1公里范围内有海永乡卫生院、海永学校及各种商业配套设施。目前在售6号楼68平米一房、86平米2房,预计2019年6月交房。

乐颐小镇区位图(往左划)

效果图

效果图

效果图

65平米户型图

124平米户型图



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据了解,目前启东整体区域,前期推出的房源已基本去化完毕,乡镇房价已基本维持在8000元/㎡-1000元/㎡之间,市区房价在12000元/㎡-15000元/㎡之间。然而很多项目都已无房可卖,目前仅有寅阳镇与启隆镇的恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、绿地长岛等超级大盘有后续加推房源可售。

小蚂蚁提心您:

2017年4月启东市政府出台:非启东籍居民在启东购买一、二手房的,三年内不得再次买卖

2017年2月《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》提出加强风貌管控,新建建筑高度原则控制在18米以下


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