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南通海门市实地探房,可售房源少,新房集中8~10月上市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:12
文章附图
导读

2017年7月20日,室外气温40°,小蚂蚁携队友再次走上探盘路,今天我们将要去素有“江海门户”之称的海门市,看一看当地的房地产市场如何。


中国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”…这些标签在近年来一定已被很多上海人熟知,今天我们说的就是素有“江海门户”之称,被誉为“北上海”的海门市。

海门市距离上海市中心124公里,自驾约150分钟左右,目前暂未高铁直通上海。计划将在2018年开工建设北沿江高铁,连接南京、扬州、泰州、南通、上海等地。根据政府规划,将修建崇海大桥,联通海门与崇明岛,崇海大桥是沪崇苏越江通道的重要组成部分,拟建的大桥位于在海门青龙港以西约600m、崇明牛棚港东约1700m处,大桥北接通启高速、扬启高速与苏中、苏北相连,南连沪崇苏南通道直接到达上海浦东和大小洋山港目前该大桥正处于筹划阶段

2017年截至4月底,海门全市住宅(含别墅和精装修住宅)销售均价为10496元/平方米,同比增长22.37%,环比增长22.63%;市区住宅(含别墅和精装修住宅)销售均价为11847元/平方米,同比增长32.22%,环比增长24.78%。目前上海周边各大城市都实施限购、限贷甚至限售的情况下,海门是在上海周边100公里车程范围内的不限购城市之一,下面我们来看看海门目前各区在售新房项目具体情况:



海门市区

海门街道是江苏省海门市委、市政府所在地:位于长江入海口北岸,东临黄海,南依长江。海门街道是原三乡一镇(秀山乡、新海乡、江滨乡、海门镇)的合并乡镇,是海门市的城关镇。

市府周边的商业、教育、医疗资源都比较完善,长江路作为海门商业后起之秀,已聚集了新文峰、商河不夜城、中南城等大型综合体;实验学校、东洲小学、中学环伺左右;从自住角度看,海门市区更加适合居住。


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中南漫悦湾:

项目地址:海门市 海门街道丝绸路373号

预售户型:105㎡、125㎡、135㎡、137㎡、155㎡

预售时间:高层、洋房在售中

预售均价:14500元/㎡

交付时间:高层2019年下半年,洋房2018年交房

交付标准:高层精装交付,洋房毛坯交付

详情:该项目位于海门市海门街道北部,属于老城区偏北,教育资源能仁小学、能仁中学,项目总占地面积50000平方米,总建筑面积100000平方米,由4栋高层、6栋洋房、23栋别墅组成,项目已开盘,目前正在出售高层和洋房类产品,高层精装修交付,洋房毛坯交付,均价都在14500元/㎡。

  中南漫悦湾效果图(往左划)

效果图

区位图

                          105平米户型图

125平米户型图

135平米户型图



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龙信广场:

项目地址:海门市实验学校南侧,长江路路西

预售户型:94㎡、137㎡、138㎡、162㎡、200㎡

预售时间:2016年5月

预售均价:14000元/㎡

交付时间:现房

交付标准:精装交付

详情:项目位于海门长江南路上, 由住宅、商业及办公楼组成。总占地面积86245㎡,总建面积326798㎡,住宅总规划户数为1138户,总共由14栋高层公寓组成,目前该项目已售罄,据悉8月份将在据本项目两个红绿灯处首次开盘同一开发商建造的住宅项目,预计均价16000元/㎡,由高层和洋房组成,精装修房源,预计2019年9月交房            

龙信广场效果图(往左划)

效果图

94平米户型图

                                       137平米户型图

162平米户型图

200平米户型图



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中南碧桂园:

项目地址:海门市滨江街道南京路南、嘉陵江路东交汇处

预售户型:140-260㎡

预售时间:预计2017年8月

预售均价:16000元/㎡

交付时间:未定

交付标准:精装交付

详情:该项目位于市府新城核心地段,南京路南嘉陵江路东,毗邻市政府与东洲国际学校,生活配套齐全,商圈聚集,交通便捷!2016年12月21日,该地块由江苏中南建设集团股份有限公司、江苏港龙房地产开发有限公司以6.7亿的总价、每平方米10612元联合竞得。项目总用地面积6.3万㎡,建筑面积17.8万㎡,规划产品包含小高层、高层产品。由两家国内地产巨头,碧桂园集团联袂中南置地,在新城区核心地块联手打造的高端改善型住宅社区。

中南碧桂园效果图(往左划)

效果图

效果图

                               区位图

140平米户型图

180平米户型图




海门经济开发区

位于长江入海口北岸,与国际大都市、中国经济中心上海隔江相望,四道相通。苏通大桥、长江(海门至太仓)汽渡和即将建设的沪通铁路、崇海大桥使海门经济开发区成为上海一小时经济圈内靠上海最近的开发区之一(崇海大桥开通后,目前至少需要2小时)。目前各项基础设施正在开发建设,江岸线长,集疏运条件好,用地成本低,正在发展大型科教项目和自然风光旅游业。


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复华文苑:

项目地址:海门市经济开发区香港路1106号

预售户型:69㎡、85㎡、89㎡

预售时间:2017年6月24开盘,在售3栋小高层住宅房

预售均价:8500元/㎡

交付时间:2018年底

交付标准:毛坯

详情:该项目位于海门市经济开发区謇公湖科教城内的黄浦江路和香港路交汇处,占地面积123469万方,总建筑面积约20万方,由南北两个片区组成,北区规划有17栋11至14层的高层住宅,共1242户;南区由97户双拼、联排别墅组成。项目到海门市中心15分钟车程,30分钟左右到苏通大桥,两个半小时可到上海。周边公共交通也很便利,黄浦江路上就有117路和102路公交车可直达海门市汽车站。周边相关生活配套规划比较齐全,大拇指广场、动感乐园,菜场、超市、证大幼儿园、小学、中学。但由于大多生活配套设施都在招商中且开发区人流量较少,所以该区域还需较长时间开发、发展。

                复华文苑效果图(往左划)

效果图

小区图

                                      区位图

85平米户型图

89平米户型图




常乐镇

常乐镇,张謇故里,该区域滨江临海,地处我国黄金水道与黄金海岸的“T”字型结合点上,坐拥沿江和沿海两大经济开放带。境内宁启高速,省道336线、222线,星海公路,天久公路穿境而过。至海门市区仅20分钟,至苏通大桥、崇启大桥仅60分钟,到南通市区50分钟。值得一说的是,海门的本土开发商,中国房地产企业20强的大型上市公司中南集团,总部即设在该镇。

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龙墅关公岛:

项目地址:海门市常乐镇官公岛路

预售户型:200㎡、360㎡、500㎡

预售时间:2017年5月7日

预售均价:9000元/㎡

交付时间:2018年

交付标准:毛坯

详情:项目由江苏华远集团投资开发的天然岛屿纯别墅社区,位于海门城北,
长久路北侧,岛屿四面环水,整个区域绿化率非常高。主要有水岸独栋别墅、花园
独栋别墅、花园叠加别墅这三种产品类型,户户都有复合立体庭院(下沉式庭院和私家花园),部分别墅还配有私家电梯。

目前常乐镇以发展传统工业、农业、旅游产业为主,内部商业、教育、医疗配套仅能满足日常生活需求。

龙墅官公岛效果图(往左划)

效果图

小区图

              200平米联排户型图

360平米双拼户型图

500平米独栋户型图



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目前海门整体区域,前期推出的房源已基本去化完毕,乡镇房价已基本维持在8000元/㎡左右,市区房价在16000元/㎡上下。然而很多项目都已无房可卖,据走访了解,去年拿地的房产项目,今年将有部分可能在8月底前上市销售(期房)。这些项目均具备体量大、房型合理、还有部分是精装修的优点。

另海门市官网发布:如果在今年12月31日前购买全装修商品住房(不含安置房等保障类住房、二手住房及别墅、联排双拼排屋、叠加洋房)的购房者还可以获得购房款总额0.5%的奖励(不包括购买车库、车位的费用)。


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