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江苏省海门市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:215
文章附图


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区域简介    

地理位置:江苏省东南部

辖区面积:1148.77平方公里

行政区类别:县级市

常住人口:100.405万人(2015年底数据)

下辖地区:3个街道,9个镇

主要商圈:解放路商圈、江海路商圈、中南城商圈、叠石桥国际家纺城商圈


海门市是江苏省南通市代管的县级市,位于江苏省东南部,东濒黄海,南倚长江,与上海隔江相望,素有“江海门户”之称,被誉为“北上海”。海门市是中国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”,“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”。

海门市形成“一中心五片区”的区划布局。“一中心”即中心城区,包括海门街道滨江街道三厂街道“五片区”即:西北部片区,即三星镇东南部片区,即临江镇海永乡(镇)东北部片区,即包场镇中部片区,即常乐镇悦来镇余东镇北部片区,即四甲镇正余镇


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区域配套      

教育配套


海门是近代著名实业家、教育家张謇的故乡,素有尊师重教的优良传统,是全国著名的“教育之乡”。全市现有小学40所,幼儿园57所。海门是全国新教育实验示范区、全国幼儿教育先进县、全国特殊教育先进县、全国“两基”工作先进县、全国义务教育发展基本均衡市、全国青少年校园足球试点市。然而海门市优质教育主要集中在市区,乡镇教育仅属一般,区域分布不均衡是主要问题。

海门市重点小学一览表

近几年来,海门素质教育成果丰硕,体艺科技各类竞赛捷报频传。国际机器人大赛世界冠军世界珠心算比赛个人全能冠军国际“最强大脑”争霸赛世界冠军全国中学物理竞赛金牌亚运会的冠亚军全国青少年足球比赛冠亚军等荣誉。海门高考也实现六连涨。本一和本二的上线率从2011年的25.5%和60.8%,提升到2016年的30.97%和81.44%,本科率增加了17个百分点,超过省平均40多个百分点。清华、北大上线人数六年累计达125人,各项高考核心指标位列全省前茅。海门义务教育学业水平监测各项指标均全省领先。就本市而言,重点中学依然分布不均衡,优质教育主要集中在市区。

海门市重点中学一览表


商业配套


问及曾经的商业街,10个海门人都会异口同声说是解放路。的确,在城区建设规模没有扩大、城市没有南移之前,解放路商业街成为海门商业的标志,全长近3000米的街道集中服装、饮食、住宿等百余家商铺等,随着人口的分流、新城区配套建设的不断完善,以及租金优势,商家和投资者的视野均开始向南移动,新城区商业业态逐渐从稀有到繁多。

以张謇大道和长江路为轴心的中南商圈,随着新城区入住率的不断提高和各大商业综合体的开业,新城区的商业消费将逐步扩大,很有可能取代老城区成为未来的消费中心。


医疗


目前,全市共有各级各类医疗卫生机构429家,其中:公立医院8家,乡镇卫生院(社区卫生服务中心)14家,村卫生室(社区卫生服务站)235家,民营医院6家,其他医疗卫生机构166个。海门无三甲医院,仅有两所二甲医院集中在市区,目前海门中医院与上海第一人民医院合作,成为上海第一人民医院海门分院,两院的合作模式包括每年一次大型义诊、按需远程会诊、急危重症绿色通道快速转诊、定向为市中医院培养一批中青年科研人才。

海门二甲医院


交通


海港:海门2小时车程内的世界第三大港上海港和30分钟车程的中国十大港口之一的南通港。

空港:海门南有上海浦东国际机场和虹桥机场,西有南通兴东机场。

根据规划方案,北沿江城际铁路自上海引出,跨江至南通启东(海门),经南通、泰州、扬州至南京,计划将于2018年开建。不过该铁路在海门并无站点,而是设置在临近的启东市,海门至启动约60分钟。

跨江通道:海门西距海门市区16公里的苏通(苏州-南通)长江大桥;东距海门市区40公里的崇启(崇明-启东)长江大桥;筹建的市区南侧的崇海(崇明-海门)长江大桥;位于海门市区西南侧,将要开工建设的沪通铁路、轻轨、公路“三合一”大桥。

公路:形成了“两高速、六互通”及苏335线、苏336线、苏222线等省级公路网络。“两高速”即宁启高速公路和扬启高速公路。宁启高速公路横贯海门全境,从海门至南京约三个半小时;扬启高速公路斜穿海门北部,正在规划建设中。“六互通”即海门互通、悦来互通(已建),宁启高速叠石桥互通(在建),常乐互通、崇海大桥接线海门南互通,扬启高速包场互通(规划)。


生态


海门市境内地势平坦,沟河纵横。地势呈整体呈孤形,两头低,中间高。作为沿海、沿江城市,海门市先天条件姣好,2014年获得“国家生态文明建设示范区”称号。城市分东北部和西南部,其中西南部自然环境比东北部号,东北部偏旱。虽然是园林城市,但绿地公园主要集中在市区及经济较发达区域,乡镇则以现代农业示范园为主。

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重点板块            


海门市位于长江入海口,素有"江海门户"之称。作为长三角北翼联通上海的第一桥头堡,海门处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发,200公里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。

目前海门主要房地产项目集中在市区及经济开发区;乡镇在售项目较少,房地产开发还处于起步阶段。作为环沪地区少有的不限购区域,海门的房源去化也很明显。大部分项目仅有少量房源在售,据走访了解,客户除了本地外,以南京和上海为主,以教育为目的的置业客户也占比不少。

海门街道

海门街道是江苏省海门市委、市政府所在地:位于长江入海口北岸,东临黄海,南依长江。海门街道是原三乡一镇(秀山乡、新海乡、江滨乡、海门镇)的合并乡镇,是海门市的城关镇。2013年1月14日,撤镇设街道。

海门街道又称海门高新技术产业园区,是海门市委、市政府派出机构,地处海门城市核心区,南至市区南京路,北至通启河,西至浒通河,东至三厂工业园区和常乐镇,核心面积53平方公里。该区域商业、医疗、教育资源丰富,目前大部分项目基本无房可售,需等到8月份出来新房源,预计均价16000元/㎡左右。


滨江街道


滨江街道是海门市市辖街道,又称海门经济技术开发区,创建于1992年,是江苏首批省级开发区之一,2013年1月17日被国务院批准为国家级经济技术开发区。总规划面积约120平方公里,分设中心商务城、謇公湖科教城、滨江工业城、江海港物流区4个特色鲜明、功能互补的发展平台,

该区域目前基础设施配套还不完善,商业、教育、医疗资源仅能满足本地居民,但依据城市向南发展的规划,未来的发展空间较大,尤其在崇海大桥通车后,将为该区域注入上海的活力,目前在售均价约在8000元/㎡左右。


三厂街道



三厂街道位于江苏省海门市境南部,距市区8千米。是海门市东城区,东与临江新区相接,南依长江。336省道、222省道、宁启高速、沿江公路和掘青运河穿境而过。又称三厂工业园区,位于我国沿江和沿海两大开放带交汇点的核心区域,南与国际大都市上海隔江相望,北倚广袤的江海平原。三厂因清末状元张謇先生在一百多年前在此创办“大生三厂”而得名,是近代民族轻工业的发源地。园区总面积34.78平方公里。2012年底,根据海门市新一轮行政区划的调整,三厂成为海门市的东城区,设立三厂街道,采取“以区带街”的管理体制。行政区划的调整,区位优势的凸显,为三厂的发展带来了更大的机遇。目前该区域并无新房房源在售。


三星镇

海门市三星镇,是江苏省重点镇,江苏省百家名镇之一,全镇总面积30.32平方公里,三星镇以家用纺织、床上用品的生产和销售集散地著称,是远近闻名的绣品之乡。《人民日报》、中央电视台等全国近百家报刊和电视台对三星作过报导,被誉为华夏绣品第一镇。 以床上用品为主的家纺业是三星镇的支柱产业。

三星镇以出产床上用品闻名,尤以叠石桥地区为最,每年由床上用品提供的GPD产值在海门市占据了较大的比重,是全国最为知名的床上用品制作和销售地。现淘宝出售的床上用品绝大多数是为江苏南通海门三星镇出厂,或者直销。

该区域新房在售项目较少,基本以老房子为主,房地产开发痕迹较少。


四甲镇

四甲镇隶属江苏省南通市海门市,中位于市境北部,距市治25公里。东与树勋、余东、王浩3镇毗邻,南以海界河为界与常乐镇、德胜镇隔河相望,西与通州市二甲镇接壤,北与货隆镇相连。掘青公路、老通吕公路纵横相交,三余竖河、运盐河交叉过境,水陆交通四通八达。


正余镇


正余镇位于江苏省海门市东北部,是海门市三个沿海乡镇之一,区内通吕运河横贯其中,省335线,江苏省道汤正公路纵横过境,水陆交通十分便捷。工业是正余经济的重要支柱


包场镇

包场镇位于江苏省海门东北的黄海之滨,被国家建设部等单位确认为“全国重点镇”。镇人民政府驻老通吕公路南侧。包场是通东地区重要的对外开放窗口,东临有名的国家中心渔港吕四港,西接开放城市南通。境内335线直接宁通高速公路南通机场和南通国际集装箱码头,南临宁启高速公路。

包场镇是全国有名的电碳之乡、建筑之乡再生胶光通信产业基地,雄居与中国综合实力百强县(市)--江苏省 海门市东北部。又称海门港新区,是江苏省沿海开发的重点先行区域,新区以港口建设为龙头,全力打造“上海中心港北翼重要组合港”,实施江海河联运的疏港河建设以及国家一类开放口岸建设同步跟进,努力推进“一城·五中心”(即海港新城、现代工贸中心、生态旅游中心、港口物流中心、渔获集散中心、现代农业中心)建设。


悦来镇

悦来镇隶属江苏省海门市,位于海门市东南部,全镇总面积141.90平方公里,距市治30公里,宁启铁路G40通启高速公路穿境而过,交通便捷。它是江苏省首批对外开放的卫星镇、省文明镇、国家级小城镇建设试点镇,省重点中心镇,现有镇属企业47家、其中合资企业13家,台商独资企业1家、瑞典独资企业1家。


临江镇

临江,地处国家卫生城市、国家环保模范城市——江苏省海门市(海门市经济综合实力列全国县域第33位,未来发展竞争力列全国县域第14位)东侧。她东揽滔滔黄海,南依奔腾长江,西枕开放城市南通,北靠宁启高速公路和宁启铁路。位于中国沿江经济和沿海经济带的交汇点上,因濒临长江而得名。临近的海太汽渡、南通机场、宁启高速公路,已开工建设的沿江高等级公路、苏通大桥和宁启铁路,以及横穿全镇的336省道,为临江走向全国、走向世界提供了十分便捷的海、路、空交通条件。随着越江通道和崇启、崇海大桥的建成,将进一步缩短临江至上海的行程。

临江镇又称临江新区,新区地理位置优越、交通运输便捷,区内基础设施齐全,功能完善,目标建设成为上海北翼集工业、商贸、研发、物流、生活、居住于一体的绿色生态滨江工业新城。区域优势和产业基础优势是重点抓好生物医药、新能源材料、机械电子“三大产业”建设,2010年成功晋级全省首批生物医药科技创业园。目前,区内拥有各类企业100多家,引进了联海生物、现代制药、当升材料科技等10多家高科技、规模型生物医药和新能源材料企业。


常乐镇

常乐镇位于长江金三角新兴城市—江苏省海门市中部,全镇总面积60.01平方公里,全镇三个文明建设同步发展、先后获得江苏省百家名镇,江苏省、南通市文明乡镇,海门市三个文明建设综合先进乡镇等10多项殊荣,是清末状元、我国近代著名实业家、教育家张謇先生的故里。

随着经济建设的快速发展,常乐镇实施特色旅游业建设工程,已开放10多年的张謇纪念馆,以其别具一格的布局、翔实丰富的史料、优美雅致的环境,令国内外游人留连忘返。投资近亿元在建的“张謇宛”、“张謇广场”、“中南新村”景点,将为人们提供集旅游、观光、娱乐、度假于一体的理想场所。


余东镇

       余东镇,古称“凤城”,是江苏省科技名镇,1988年8月被江苏省人民政府第一批批准为对外开放的重点工业卫星镇,镇工业园区位于海门市区东北25公里,是海门市重点工业园区之一,一期规划总面积1500亩,园区投资政策优惠,设施配套齐全,交通运输便捷,服务热情周到。

      余东镇,是海门市传统工业强镇,拥有化工、橡胶、服装及辅料、包装材料、玻璃工艺制品、金属制品、无汞电池、制冷设备、铸件、体育用品等十大工业门类,大部分产品出口欧美、东南亚及阿拉伯国家,部分产品配套国内大型企业。


海永镇

海永乡属江苏省海门市管辖,位于中国第三大岛——崇明岛,海永乡占地面积8平方公里,其中农场国有土地2000多亩,常住人口5003人,下辖1个农场大队和2个行政村。南部与西部和崇明紧密连在一起,北依中国的“黄金水道”——长江。因其地理位置的特殊,被人誉为“江苏的上海”、“海门的崇明”。

虽然该区域各项配套比较落后,项目也主要以养老和旅游地产为主,因为特殊的地理位置,房地产市场发展一直不错,很多上海客户前往该地置业。


小蚂蚁

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海门市属于南通代管的县级市,靠海沿江,地理位置优越,加上教育资源的强劲,海门的工业发展较好,交通上虽有高速及港口,但无高铁,居民出行只能通过公路,出行距离和时间又较长,受到上海直接辐射较弱,2003年即提出的崇海大桥一直拖到现在还未立项动工,从自住角度来说,市区北部和开发区较好,未来发展空间较大;市区各项资源丰富,但价格已经不低,适合具有一定购买力的客户。


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