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浙江省嘉兴市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:27
文章附图


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区域简介  

地理位置:浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地

行政区类别:地级市

辖区面积:3915平方千米

常住人口:461.4万人(2016年底数据)

下辖地区:2个市辖区、3个县级市、2个县

主要商圈:市中心商圈、南湖新区商圈、秀洲新区城西商圈、运河新区西南商圈、城南商圈、城北商圈、国际商务区商圈


嘉兴,浙江省地级市,下辖南湖、秀洲2个区,平湖、海宁、桐乡3个县级市和嘉善、海盐2个县。2016年底全市户籍人口352.12万人,常住人口461.4万人。历史悠久,诞生多位历史名人,同时也是中国共产党诞生地,是我国近代史上重要的革命纪念地。嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地,是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市 。嘉兴处江河湖海交会之位,扼太湖南走廊之咽喉,与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里,作为沪杭、苏杭交通干线中枢,交通便利。2017年4月,正式确定为上海示范区,教育、医疗、交通、产业等逐步接轨上海。

目前嘉兴市板块分为:秀洲区、南湖区、嘉善县、海盐县、平湖市、桐乡市、海宁市。


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区域配套      


教育配套

江浙素来是重视知识分子的地界,小小的嘉兴出了茅盾、金庸、徐志摩、丰子恺、王国维和朱生豪等文豪大家,现中科院和中国工程院院士当中,嘉兴籍的有39位,由此可见一斑。

浙江省的教育质量综合评价是以指数形式呈现的,其中反映学生情况和反映影响学生发展的过程的共计有27个数据,因为学生分小学生和初中生,所以总计数据为54个数据。

在54个数据中,嘉兴有44个数据排在全省前列嘉兴共计拥有146所小学,至2020年计划在建54所,重点学校主要集中在市区,其他各区县少量分布重点学校,辅以普通学校,总体来说各区域分布相对均衡。

嘉兴市重点小学一览表

目前嘉兴共计拥有初中134所,高中36所,整体教育资源丰富,优质学校分布均匀,各区县均有一两所重点高中,作为大上海都市圈的重要城市,嘉兴教育紧紧围绕接轨上海,目前,所辖7个县(市、区)中已有4个创建成为浙江省基本实现教育现代化县(市),教育现代化走在了全省的前列,也为全面实现教育现代化打下了扎实的基础。

嘉兴市重点中学一览表


商业配套

嘉兴城市不大,但是商业不可谓不多。嘉兴市商圈分为:市中心商圈、南湖新区商圈、秀洲新区城西商圈、运河新区西南商圈、城南商圈、城北商圈、国际商务区商圈

市中心核心区域依然是目前嘉兴市民购物、休闲、娱乐的最主要区域,这个商圈所包含的商业业态,能够满足社会各层次人群的消费需求,特别是随着旭辉广场的正式开业以及后续鹿都购物广场的开发,市中心的商业将继续维持商业难以撼动的地位。

南湖新区,作为嘉兴不二的城市副中心,与其他区域PK时靠的是优美的宜居环境,而商业方面则恰恰还处于起步阶段。不过,有中港城,有欧尚,南湖新区商圈也不失商业品牌,随着不断的发展,南湖新区几大商业今后将融为一体,南湖新区也有望形成嘉兴的又一商贸圈,并凭借其今后的发展潜力和商业优势提升整个东南城区的生活品质。

     秀洲新区经过多年的发展,商业气氛已经日渐浓厚,大润发、江南摩尔商圈已经可以媲美于戴梦得老商圈,也是目前嘉兴市民休闲、餐饮、娱乐、购物的第二选择,而随着北科建长三角创新园的不断开发,秀洲区城西商圈发展将不断过大。在近几年时间里,秀州新区商业的发展突飞猛进。在5平方公里的范围内,云集了沃尔玛、大润发、天虹百货、运河生活港场等;近300家商家入驻新区,创造了嘉兴乃至浙北商业业态的新纪录。

      依托古运河的文化底蕴,地理位置对于嘉兴市区对外拓展而言,将随着运河文化的进一步发掘,其价值将得到充分的彰显,其有望成为嘉兴的商务中心区。但是,运河新区商业的真正成熟,还需要看未来5年的发展。

      从南湖乡到城南街道,如今的嘉兴城南区域兴商业广场的拔地而起,现代化写字楼的不断建设,使得这里早已贴上了未来嘉兴繁华商业之都的标签。福地广场、龙港大厦、龙威大厦、中环广场等高档写字楼分布于中环南路两侧,形成了一条商务办公主轴。

城北区域,曾经是嘉兴的工业重地,随着城市的拓展城北区也开始有所改变,绿化环境的改善,高档住宅小区的打造,加上油车港区域"麟湖新城"规划的启动,使得城北区域的开发开始让人瞩目。

嘉兴国际商务区,北至中环南路,东至三环东路及南北湖大道,南至沪杭高速公路和乍嘉苏高速公路,西至沪杭铁路,总面积约40平方公里,有7个村3个社区,常住人口2.16万。根据《嘉兴国际商务区总体规划》,到2020年,国际商务区人口预计达22万。


医疗


截止2015年,全市医疗机构共1388家,其中综合医院28家(三甲2家,三乙3家,二甲5家,二乙7家)。中医(中西医结合)医院11家(三甲1家,三乙3家,二甲2家),专科医院24家(三乙1家,二甲2家),妇幼保健院5家(三甲1家,二甲1家,二乙3家)。卫生院(社区卫生服务中心)78家,村卫生室(社区卫生服务站)768家,门诊部、诊所、医务室类等466家,专业类公共卫生机构8家。已经基本形成综合、中医(中西医结合)、专科各类别医疗机构协调发展的良好趋势。但是基层医疗资源利用率不高大医院人满为患,社区卫生服务中心、乡镇卫生院等基层医疗机构普遍存在利用效率下降,资源利用不足。

嘉兴市三甲医院


交通


为了实施沪杭同城战略,加快推进“1640”网络型田园城市的建设,一条放射线连接一个副中心,加强中心城市与副中心城市的联系,有利于市域的集聚发展,并带动沿线城镇开发。另一方面,中心城区范围内线路较为密集,有利于形成以轨道交通为骨干的公共交通体系,提高公共交通的吸引力和分担率,缓解城市交通拥堵,方便市民出行,提升百姓幸福指数,特编制了《嘉兴市轨道交通线网规划》。

嘉兴市轨道交通线网规划方案为放射网结构,由5条线构成,全长约295公里。规划范围为嘉兴市,包括南湖、秀洲两区和嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡五县(市),面积3915平方公里。

“十三五”期间,嘉兴将围绕全省“5411”综合交通发展战略,坚持以问题和需求为导向,着重从补短板、扬优势、促综合三方面着手,实施“8411”总体战略目标,即实施八百亿综合交通工程,建设完善公路、海河联运、铁路、轨道交通四张网,建成一个航空港,将嘉兴建设成为一个水陆空多元立体、内连外接、互联互通、安全便捷、绿色智能、服务优质的长三角区域综合交通枢纽城市。


生态


嘉兴市境地势低平,平均海拔3.7米(吴淞高程),其中秀洲区和嘉善北部最为低洼,处北亚热带南缘,属东亚季风区,冬夏季风交替,四季分明,气温适中,雨水丰沛,日照充足,具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点。

嘉兴属于典型的江南水乡,但生态环境问题却很突出,“全市化工、印染、造纸、皮革四大传统产业GDP只占全市36%,但COD排放量占全市80%,固废产生量占全市65%。嘉兴能源消费结构不合理,制造业仍未摆脱“低小散”格局,未来关于生态环境整治和产业结构调整的重任依然严峻。


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重点板块            


嘉兴市设立浙江省全面接轨上海示范区,到2020年,嘉兴市力争成为上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地,建成浙江省全面接轨上海示范区,为全省全面接轨上海提供示范。目前嘉兴市已实行限购限贷限售政策,外地户籍居民限购一套,自不动产登记日期开始2年内不得上市销售,不得转让。


南湖区

南湖区地域面积426平方公里,下辖5个镇、7个街道、95个行政村、59个社区居委会,是嘉兴市经济、政治、文化、商贸中心,上海经济区的黄金腹地和浦东新区的延伸地。2005年《嘉兴市城市总体规划》提出之后,嘉兴城区的发展完全依照“一心两翼”模式进行,“一心”就是指中心城区,“两翼”是指秀洲区板块和南湖区板块。过去的五六年时间为南湖区未来的发展奠定了基础,未来的规划更是直接将南湖区推上新高度。相信未来将会有很长一段时间,南湖的国际商务区都会是嘉兴的刚需主力板块


秀洲区

秀洲全区总面积542平方公里,下辖5个镇、3个街道。2005年改名秀洲区后,通过政策的引导与协调,加之自身的价值与魅力,秀洲区板块很快就踏上了向前飞速发展的道路。大润发、江南摩尔、中关村购物广场等综合性大型商业区域都不陌生,再加上附近的新安国际医院上外秀洲外国语学校浙师大附属秀湖实验学校等医疗教育资源的优势条件,以及石臼漾湿地公园希尔顿逸林酒店北科建创新园等附加配套的诱惑,吸引了诸如万科、信达、旭辉、智富城、龙盛等一大批大牌开发商前来拿地盖楼。

由于秀洲区板块住宅适宜的价格,嘉兴刚需购房者纷纷进驻买房。在嘉兴的楼市大方向已经向南部倾斜的环境下,秀洲区板块房源的库存量已经悄然进入了末期,住户已经快要达到饱和状态了,换句话说,秀洲区板块的新房房源已经走到濒临枯竭的境地


桐乡市

桐乡市下辖3个街道、9个镇、2个新区,人口82万。1985年即被国务院列为沿海经济开发区,经过多年发展积淀,已经是浙江省经济十强县市之一。桐乡市旅游、产业资源非常丰富,其中5A级景区乌镇、濮院羊毛衫市场等蜚声中外。目前桐乡房地产项目主要集中在濮院、乌镇区域,该区域商业配套比较充足,教育资源也比较丰富。


海宁市

总面积700.5平方公里,现辖8个镇、4个街道、3个省级经济开发区,户籍人口66万,常住人口83.5万。海宁最著名的便是皮革产业和观潮旅游业,在2014年发布的福布斯中国大陆最佳县级城市名单中,海宁名列浙江省内第三,全国第八,是长三角地区最具发展潜力的县市之一,同时是钱塘江北岸实力最强的县市。因距离杭州市比较近,海宁也获得了得天独厚的发展优势,杭州轻轨的修建及开通将为海宁带来新一轮发展契机。2017年6月9日,海宁将首次采用“限地价+竞自持”的新玩法:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,然而就是在这么高的要求条件下,还是以10700元/㎡的楼面价结束此次土拍,由此可见,开发商对于海宁楼市和市场的认可。


平湖市

平湖区下辖3个街道、6个镇、1个国家级经济开发区,户籍人口50万,常住人口80万。陆域面积537平方公里,海域面积1086平方公里,海岸线长27公里。平湖经济发展相对比较滞后,但在嘉兴其他乡镇中又属于比较好的,近些年一直努力成为浙江的制造业基地,嘉兴纳入上海示范区后,平湖、嘉善等地距离上海都比较近,交通出行也比较方便,可能会带来一轮新的发展。



海盐县


海盐县下辖9个镇(街道),陆地面积534.73平方公里,江口海湾面积537.90平方公里,户籍人口 38万人,常住人口43万人,经济排名嘉兴后列。浙江山水六旗国际度假区项目15年正式签约,17年主题乐园建设全面实施,百亿级旅游项目吸睛无数。2017年4月,嘉兴设立为浙江省全面接轨上海示范区,《嘉兴市综合交通体系规划(2014——2020)》中1号线的线路设立海盐站。另外,沪乍杭铁路计划17年开建,途经海盐。交通开路,旅游兴业,一派繁荣前景。


嘉善县

嘉善下辖3个街道、6个镇,总面积507.68平方千米,其中水域占14.29%,户籍人口38万人,常住人口57.25万浙江省接轨上海第一站,全国综合实力百强县之一,更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。老城区基础配套以服务本地居民为主,新城正在建设中,形成气候还需要很长时间,而30分钟到上海虹桥的优势让嘉善房地产市场一直处于火热状态,但就目前而言,该区域整体配套稍显落后,医疗、商业、教育资源还有待完善。


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嘉兴作为接轨上海的示范区,未来的利好消息必定不断,热点区域如国际商务区、城南区域、姚家荡区域、海宁市等都还有一定上升空间。从配套上来看,市区的前景依然很大。


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