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江苏省启东市

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:13
文章附图


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区域简介    

地理位置:中国华东江苏南通市苏中地区

辖区面积:1208平方公里

行政区类别:县级市

常住人口:111.95万人(2016年底数据)

下辖地区:12个镇

主要商圈:人民路商圈


启东市是由江苏省南通市代管的一个县级市,地处万里长江入海口北侧,三面环水,形似半岛,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,也是江苏日出最早的地方。启东市与国际大都市上海隔江相望。作为全国首批沿海对外开放地区之一,启东市连续三届跻身全国农村综合实力百强县市行列,先后荣获全国科技百强县市、中国明星县市、全国卫生城市等称号。

目前启东市下辖十二个镇:汇龙镇、惠萍镇、寅阳镇、东海镇、南阳镇、近海镇、海复镇、合作镇、吕四港镇、王鲍镇、北新镇、启隆镇


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区域配套      


教育配套

启东人杰地灵,基础教育全国闻名,在江苏省领先。启东市拥有国家级示范高中(启东中学)1所,江苏省重点学校8所,国家级重点职业中学1所。启东的普通高考成绩历年名列江苏省前茅,江苏省启东中学连续多年创造了1个班有20个左右的同学考取清华、北大的奇迹,在中学生国际奥林匹克学科竞赛中创造了“十三金二银”的佳绩,占江苏省的三分之二。

在2013美国首都华盛顿的中国研究中心发布的《中国260大最佳高中》中启东中学以满分100排名并列第一,同样获得满分的学校还有北京人大附中、湖北华中师大第一附中和北京四中。

启东重点小学一览表

年末全市拥有中小学及各类学校 141所,其中普通高中7所、职业高中2所、特教学校1所、中小学70所、幼儿园61所。各类学校在校学生88649人、教职工7305人。所有学校建成数字化校园,60所学校建成省义务教育现代化学校。省学业测试成绩达到最高级九级。全市普通高中建有省级课程基地4个,南通市学科基地7个,数量保持南通领先。以启东中学为代表的学科竞赛、以汇龙中学为代表的绿色环境教育、以大江中学为代表的科技小发明教育等在省内外具有较高知名度。

启东市重点中学一览表



商业配套

总体来说,启东人由于有众多产业支撑,所以收入较高,启东的消费水平也不低,有些消费甚至与上海相当。启东缺少大型的购物中心,大多是沿街商业,一个是文峰大世界(人民路中路),整个档次偏低,没有什么商场的感觉。一个是2016年刚刚运营的启东大型城市综合体—欣乐城,以其15万㎡恢弘体量,问鼎启东商业旗舰。这里囊括了太平洋百货、杜比全景声影院、精品超市、太平洋广场、城市华宅等多种业态。完美的将流行百货、时尚名品、特色餐饮、娱乐休闲、品牌电影院线等丰富业态一站式呈现。“吃喝玩乐购”一站式消费体验。


医疗


目前,年末全市拥有医疗卫生机构424家,公共卫生服务全面实施,人均基本公共卫生服务经费达65元启东无三甲医院,仅有一所二甲医院在市区,一所二级医院在吕四镇。对在基层医院住院的低保、五保户及农村70周岁以上老人实施基本药物全免费。公立医院综合改革不断深化,分级诊疗制度有序推进,基层医院门诊首诊比例明显提高;建成省级卫生村30个、示范村卫生室50个。


交通


      以崇启大桥及宁启、扬启高速公路为骨架,构建“六纵六横两沿一环”的市域干线公路网与“两高速、一通道”的通往市外公路相结合的综合交通网络。

  1. 六纵:天汾至启隆公路、吕北公路、志圩公路、省道335公路、东惠公路、东和公路;

  2. 六横:王海公路、南海公路、通海公路、沿海公路、省道336线、启隆乡-崇明界;

  3. 两沿:沿海高等级公路、沿江高等级公路;

  4. 一环:城区绕城公路;

  5. 两高速:宁启高速和扬启高速;

  6. 一通道:沪崇启大通道。

到2020年,启东交通将实现“123456”出行目标,即城区往各方向交通流能在10分钟内到达高速公路互通;启东域所有乡镇节点在20分钟以内可到达高速公路互通,进入高速公路网;市区至各乡镇、开发区,在30分钟以内到达;各乡镇、开发区之间,40分钟内到达,市区至上海,50分钟以内到达;各乡镇、开发区等重要节点,至上海在60分钟内到达。


生态


启东地处东经121°25’40″至121°54’30″,北纬31°41 ’06″至32°16’19″,属北亚热带湿润气候区,海洋性季风气候特征明显,四季分明,光照充足,气温温和,雨水充沛,无霜期长,春季天气多变,秋季天高气爽,平均气压1016.5百帕,年平均气温15℃,年平均降水量1037.1mm,平均相对湿度81%,年平均高于35℃的日数为5天,最多日数为18天;年最多风向为东南风,年平均风速3.5m/s;年平均日照时数2073小时;年平均无霜期222天。其中寅阳镇圆陀角是江苏最早看见日出的地方。



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重点板块            


启东市作为上海北面门户,地理位置优越。物流效率远比从南通经过要好。作为江苏接壤上海的结合部,发展方向以融入上海经济圈为主,发挥同城效应。启东高速低位发展的经济吸引了众多的上海客户,销售价格与上海郊县相比有一定的差距,且不限购,很多上海本地人前往投资养老置业。


汇龙镇

汇龙镇是启东市委、市政府所在地,汇龙镇为顺应“接轨上海,江海联动”开发新战略,抓住汇龙工业园升格为江苏省启东经济开发区城北工业园的契机,倾力推进园区大开发大建设,为中外客商投资创业搭建集聚平台。

汇龙镇所处的启东,集黄金海岸、黄金水道、黄金大道于一身,东与日本、韩国隔海相望,距长崎釜山、台北等国际大港均为400海里;南与国际大都市上海毗邻;沪崇启大通道(即上海浦东—崇明—启东)建成后大大缩短启东与上海的时空距离,启东将全面融入上海一小时经济圈,接受上海更大更强的辐射,这是它的区域优势。


惠萍镇

惠萍镇位于江苏省启东市,地处长江三角洲,中国东部黄金海岸的中部长江入海口北部,是东海、黄海、长江三水交汇之处。南与国际大都市上海隔江相望,具有得天独厚的地理优势,距启东市汇龙镇10公里,境内交通十分便捷,苏336结贯穿惠萍镇东西,滨江公路、惠海公路、沿江公路均从惠萍镇贯通,还有东西6公里长的南运河,南北各5公里长的五效河和二效河。形成了惠萍镇纵横交错的交通运输网络。惠萍镇以工业为经济支柱,着力发挥沿江、沿路“两沿”优势,取得了长足的发展。围绕发展船舶产业,惠萍镇淋漓尽致地发挥了长江岸线优势。


寅阳镇

寅阳镇位于南通的最东南角,是江苏也是南通唯一一个濒江临海的乡镇,作为长江入海第一镇——启东市寅阳镇是一个具有百年悠久历史的名镇,是江苏最早见到日出的地方,总面积101.88平方公里。拥有12.5公里的长江岸线和5.5公里的沿海岸线,有长江、黄海、东海三水交汇、寅时出太阳、江鲜海鲜等旅游资源以及圆陀角风景区、恒大威尼斯水城、新湖旅游度假区、黄金海滩、玉龙寺等特色资源。

该区域目前主要有恒大开发的海上威尼斯项目,该项目集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。项目总占地面积1.4万亩,总建筑面积1210万方,目前均价月8000~12000,分别为类独栋、双拼、洋房和海景公寓。


东海镇

      东海镇位于我市东南部,东临黄海,作为著名的海洋经济乡镇,东海镇大力发展滩涂养殖。“渔港、滩涂是我镇不可多得的优势资源,港与滩相互依存、相互促进,是东海镇实现跨越发展、高位走强的至关要素。东海镇拥有11.5公里海岸线,2万亩滩涂养殖。东枕黄海,南望长江,东海镇人杰地灵是对它的评价。


近海镇

       近海镇总面积49平方公里,位于江苏省启东市东部沿海,地处黄海之滨,长江入海口北侧,紧邻启东市经济开发区之滨海工业园及启东市近海机电工业园,有一万亩的海水养殖滩涂资源近海镇属渔港——塘芦港,位于国家级渔港吕四港中段,是南通主干河道通启运河的入海处。近海镇地理位置优越,距市中心15公里,宁启高速公路出口8公里,南海公路、海防公路及通启运河穿镇而过,水陆运输便捷。地域上东部靠海,辖区内通至滨海工业集中区的南海公路与221省道相接。


海复镇

海复镇隶属于启东市,位于 启东市中部,北与 吕四港镇相接, 南距 汇龙镇23公里。面积37.4平方公里。该区域基本无房地产开发,主要以农业经济为主。


吕四港镇

吕四港镇是江苏省重点镇,是启东市第一大镇,镇隶属于江苏省 南通市 启东市,地处黄海之滨,北枕全国四大渔场之一的吕四渔场。吕四港是全国六大中心渔港之一,属国家一类开放口岸。它是闻名世界的吕四渔港的经济、文化、商贸中心,是中国小城镇建设示范镇和国家级历史历史名镇,已连续多年被评为江苏省苏中农村综合实力百强镇,并跨入中国重点中心镇、江苏省首批示范型小城镇,江苏省卫生镇行列,吕四港是首批国家级中心渔港。


王鲍镇

      王鲍镇位于江苏省启东市西部,由原聚南、王鲍、新港、久隆合并而成,因纪念革命烈士王澄、鲍志椿而命名,王鲍是有名的革命老区。北接吕四港,南接汇龙镇,交通便捷,距宁启高速公路大生入口半小时车程,吕北公路纵贯王鲍镇,新三和港、聚星河直通南北,通启运河横贯东西。


北新镇

     北新镇,位于江苏省启东市西南,地处启东市西大门,南依长江,已有128年历史,地理位置优越,地势平坦,交通便利,经济发达,历来有“金北新”之称,获得南通市绿化十佳乡镇称号。


合作镇

合作镇设在启东市中心位置,南至汇龙镇,北至吕四镇,西至王鲍镇,东至南阳镇。宁启高速横穿东西,连接南京、南通两大城市,经过长江通沙、通常、海太汽渡、苏通大桥以及江阴大桥可到上海、苏南。


南阳镇

南阳镇在中国东部黄金海岸线的中部,地处美丽富饶的长江三角洲,万里长江入海口的北岸,三面环水,形似半岛,集黄金海岸与黄金水道于一身,是出江入海的重要门户。

它位于宁启高速的东桥头堡,区位条件优越,交通网络完备,境内有苏336、苏335、苏221等省一级公路,连接南京、南通等大中城市,经长江通沙、通常、海太汽渡和江阴长江大桥可直达上海、苏南。境内水网密布,通启、通吕等运河通江达海,水路运输十分便捷。距长江北支第一大港南通港70公里,距中国第一大港上海港150公里,南通兴东机场1小时,市内还建有直升机场,到上海只有25分钟。


启隆镇

启隆镇(原为启东市农业良种繁育场)是江苏省启东市下辖的一个镇级行政单位,位江苏省于启东市西南侧,地处长江北支入海口,南与崇明岛接壤,北和启东市隔江相望。 2015年10月,启隆乡撤乡建镇,建立新的启隆镇。

启隆镇由永隆沙和兴隆沙两沙组成,经过十多次围垦,占地面积为36.8平方公里,两沙东西长20公里,南北宽1.5公里。随着上海浦东的大开发,沪崇桥隧工程建成,作为启东唯一一块直接与崇明、上海接壤的土地,启隆乡将是沪崇启大通道的中转站,是将启东乃至南通纳入上海一小时经济圈的桥头堡,将扮演着接轨上海的先行区、试验区、示范区的角色。未来的启隆乡将是启东乃至南通响应上海经济的特区。

该区域最火爆的时间便是2014年绿地拍的长岛地块,该地块项目总规划面积约2.35万亩,是绿地集团打造的集商、住、游、旅、购为一体的项目,规划有四大主题区域,包括度假区休闲区、运动区、旅游区。



小蚂蚁

非著名地产服务者

小蚂蚁提醒您:启东是目前环沪周边还未执行限购政策的城市之一,走访下来得知,除恒大和绿地的超级大盘项目外,大部分项目也已经无房可售,中心城区房价也已经达到16000元/㎡,周边区县价格从7000~12000不等,对于置业客户而言,恒大和绿地项目建设周期较长,真正完善约需十年时间。而且目前启东已执行限售政策,自办出产证3年内不得上市交易,此举对于后市也将有一定影响。


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