璟烨工作室

上海中外环间三轨地铁环绕——现铺出售

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:9
文章附图







































导读

宝山区高镜板块近处距市中心人民广场仅8公里,到静安寺、陆家嘴也都在10公里以内,与大柏树、五角场、四川北路等城市副中心和商业圈的距离则更是在2—5公里范围内。西有南北高架(连通市中心的南北主干道)和轨交1号线延伸线,东有逸仙路高架(内环线、中环线、外环线的联系纽带)和轨交3号线经过。


上海宝山长江国际购物中心位于上海市区的北部,处于中环边上,与虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇黄金地段长度达500米沿街,领先行业的“超长沿街立体商城”也是三公里范围内唯一大型商业综合体!总建筑面积7.5万平方米。

长江国际购物中心分为东区和西区 ,分为下沉式广场和地上三层,下沉式广场已入驻美临美食广场、威尔士健身、游乐场及永辉超市。东区有星巴克咖啡、宝燕壹号、银行、及耐克等高端运动品牌等等,西区有85度C、美容美发SPA,中国移动、中国联通,大型电影院中宏影城,书城等等。从招商业态来看,我们项目是集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式生活广场,非常注重体验式消费尤其是亲子体验。

周边交通四通八达,三条高架环绕。东临逸仙高架、南至中环高架、西临南北高架,北抵长江西路。地铁3号线殷高西路站直线距离800米步行1.3公里,一号线共康路站步行2.3公里,以及在建的18号线长江南路站离项目500米。公交出行也是相当便捷99、110、160、760路,到达虹口、静安、五角场、大宁繁华地段都极为方便。

作为临近中环重点打造的大型商业项目——长江国际购物中心,总建筑面积7.5万平方米,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,独特的500米沿街展示面在繁华市区的商业体中极其少见,得天独厚的项目优势吸引了众多商家和消费人群。经过几年的市场培育, 我们项目已经成为新静安辐射板块的一个购物消费好去处,尤其是周末和晚市,人潮涌动、异常繁华。

项目周边商圈经过多年的经营,已经发展成熟,围绕本项目已经运营的商业包括景瑞尚中心休闲广场、麦当劳、好百年家居、易初莲花、肯德基为伴;住宅配套成熟,高端住宅及别墅小区环绕:尙景天地、三花现代城、四季绿城、昌鑫时代绿园。其中项目身后400米的泰禾红御2016年售罄,价格为7万/平,周边最新开发的住宅恒盛豪庭,三期在建,年底开盘预计预售价格在9万/平,项目所在地的住宅项目价格连年飙升,未來本项目升值空间无限。




本项目为上海“十三五”重点规划项目之一,宝山高镜政府在本区内的大力拆迁、大力开发,始终以本项目为规划的商业中心;项目半径三公里范围唯一大型商业综合体用地,政府招商之初引入了上市央企(600119)“上海长江国际商业有限公司”开发及运营管理,并冠名长江国际购物中心,成为了环中坏的标杆性大型商业购物体

优点:

1.项目位于上海市区的北部,处于中环边上,与虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇黄金地段

2.地铁1号线、3号线双轨交错。18号线、19号线江洋南路站2020年通车,距离项目500米! 南北高架、逸仙路高架、中环近在咫尺。

3.项目周边众多成熟小区环绕,三公里内住宅已经高达60万户,居住着近200万人的消费人群

4.一站式体验消费广场,准确的市场定位和完善的业态规划,对今后店铺的收益有利、有保障。


结语

目前在售商铺面积在16到30平米、主力面积区间为18到24平米,小面积、低总价,非常适合投资,项目由开发商上市公司直接委托经营管理20年的,前六年是按照总房价的每年6%给予固定回报,后面第七年起,是按照实际租金收入由运营商和您1:9分成,目前项目下层式广场的租金已经普遍达到7到9元/平/天了


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