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上海市徐汇区

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:279
文章附图


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区域简介    

地理位置:上海中心城区西南部

辖区面积:54.93平方公里

常住人口:108.56万左右,其中来沪人口16.48万人

下辖地区:下辖12个街道2个镇

主要商圈:徐家汇商圈、梅陇商圈、南站商圈、龙华商圈、田林商圈、宜山路商圈、长桥商圈



徐汇区位于上海市中心城区西南部。东及瑞金南路、陕西南路,与卢湾区毗邻,徐浦大桥与浦东新区连接;西南至虹梅路、虹梅南路、老沪闵路和华泾镇关港村,与闵行区分界;北达长乐路、华山路、兴国路、淮海西路,与静安区、长宁区接壤。全境东西相距7公里,南北相距13公里,占地面积54.76平方公里,其中陆地面积50.94平方公里,水域面积3.82平方公里,占全市9个中心城区总面积19.54%。境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,是市中心进出闵行、奉贤、南汇、金山、青浦等区县和江、浙、闽、赣、皖等诸省的交通要道。

徐汇区是上海教育和医疗水平一流的区,也是市区中地区差距较大的区,该区拥有55平方公里土地,分为内徐汇和徐汇南部两大部分,作为上海传统上只角地区,历史渊源让他成为上海人心中的标杆,许多文化在此延续、传承。

未来的徐汇将以“建设社会主义现代化国际大都市一流中心城区”的面貌展示世人,而他的历史记忆将永远传承。


目前徐汇区板块分为:衡山路板块、枫林板块、徐家汇板块、田林板块、龙华板块、南站板块、长桥板块、华泾板块。


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区域配套      

教育配套


徐汇是传统的教育大区,有着深厚的文化教育底蕴。在学生和家长中,有着很高的评价,不论是幼小中,徐汇区的教育资源不仅很丰富,而且教育质量也特别的好。其中徐汇区的幼儿园都是好幼儿园,从徐汇区的小学来看,知名的有7所公立小学,4所私立小学。在这些小学中有着远近驰名的四大私立小学:世界外国语学校、盛大花园小学、逸夫小学、爱菊小学。这四所小学可以说是名扬上海了。7所公立小学,都在教育质量上受到了普遍的肯定。小学资源和教育水平可算是上海的领头羊了。


从徐汇区的初中来看,有4所公办初中,6所民办初中。徐汇区有着名满上海的华育中学、世界外国语中学,还有著名的西南位育中学、西南模范中学。徐汇区的初中资源相对其他区来说,较为充足。但是由于,徐汇区初中是全市招生的,因此,竞争非常激烈。



商业配套


徐汇区经济、社会各项事业发达,具有繁华的商业商贸区、舒适的高级居住区、领先的科技密集区、一流的文教优势区等诸多城市功能,是上海西南的璀璨明珠。繁华的商业中心——徐家汇从之前的城市副中心“升格”为“中央活动区”,集中了东方商厦、太平洋百货、港汇恒隆广场、汇金百货等一批知名商厦;美罗大厦、上实大厦等商务楼宇吸引了微软、百胜、阿迪达斯等众多世界著名企业入驻。目前全区共有92家跨国企业地区总部或投资管理公司。此外,徐汇还有衡山路休闲街上海体育场以及上海地区历史最悠久、规模最大、建筑最雄伟的龙华寺、龙华塔等,都是上海市民和海内外游客购物、休闲、旅游、参观的重要活动中心。


      徐汇商圈

根据十三五规划显示:徐家汇商圈改造工程,打造徐家汇中心,增加空中连廊,将成为继陆家嘴之后又一空中巨无霸,将整体升级成为交通更便捷、购物更舒适、环境更美观、生态更协调的城市中央活动区。徐汇滨江作为文化留白,将建成5座景观桥梁,80公顷公共开放空间,10万平方米亲水平台,3万平方米配套建筑,9公里透水沥青跑步道等,打造“功能复合型滨江人气聚集区”,成为人们在浦江沿岸健身休闲、观光旅游的重要公共走廊。


医疗


徐汇区优质医疗资源相当丰富,仅三级甲等医院就有9家。然而,区域内医疗资源不平衡现象也很突出,9家三甲医院皆地处徐汇区北部,越过上海体育馆这座“地标”往南,优质医疗资源明显匮乏。南部地区以动迁居民为主,老年人多、慢性病人多,可整个南部地区没有三级医院。徐汇区在“十三五”期间,要补“南北差异”这一短板。针对区域内医疗资源不平衡的现象:建设南部医疗中心,辐射周围百姓就医。整合区中心医院、大华医院、区精神卫生中心医疗资源,在龙川路、百色路口建设核定床位1500张的南部医疗中心,彻底弥补包括长桥、凌云、龙华、华泾等街道约40万居民的就医“空档”。



交通


徐汇区是上海市基础设施较为完善的中心城区。轨道交通1、3、4、7、9、10、11、12号线四通八达,在建的15号线徐汇区段10公里,设8各站点,中环线贯穿本区南部,世界首座圆顶透光火车站上海南站,是上海通往南方各省市的陆上交通门户。境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,是市中心进出闵行、奉贤、南汇、金山、青浦等区县和江、浙、闽、赣、皖等诸省的交通要道。



生态



徐汇地处上海中心城区西南部,滨江岸线8.4公里,北部地区的生态环境好于南部,未来五年,徐汇将完成公共绿地建设79.66公顷,人均公园绿地面积将达到5.61㎡/人;计划完成新增立体绿化15 公顷;道路成荫率73%;改造提升公园绿地 10公顷;建成城市绿道11公里。


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重点板块            

作为上海的主城区之一,徐汇是发展比较早的、比较发达的地区。近些年,虽然它的发展不像一些新兴地区那样气势磅礴,却一直稳定优雅的前进着,内徐汇作为原上海法租界,这里有历史风貌保护区,拥有众多名人故居;这里也有上海城市副中心之一的徐家汇,高楼林立,现代化气息浓厚;这里还有南部区域的落后与嘈杂;这里还有滨江区域的国际化和人文化;可以说在这样一个新旧交替的区域中,徐汇正在努力缩小南北差距,打造现代化国际中心城区。


徐家汇板块


徐家汇板块宛平南路以西,中山西路—中山南二路以北,淮海西路以东,华山路—广元路—天平路—衡山路—宛平路以南区域。徐家汇是轨道交通1号线、9号线和11号线三线换乘的交通枢纽,也是全市唯一一个三条市域轨道交通汇集、三纵三横主干道交汇的重要交通枢纽。板块中已通车和在建中的轨道交通线路多达6条。交通结点的优势,使徐家汇成为人流、商流、物流、资金流和信息流的集聚之地,从而具有得天独厚的区位优势。

目前徐家汇已构成融购、娱、赏、食、游为一体的综合消费商业布局,其中百货商厦、餐饮业、娱乐文化已成为商业中心的主力业态,被誉为“上海尖沙咀”。

徐家汇整体以2000年以后的公寓房居多,有少量新房,还有部分老公房。公寓房主要集中分布在漕溪北路、天钥桥路、南丹路两侧。老公房分布比较分散,天平路两侧有一些房龄较大的老公房。

总体来说,徐家汇的房源量比较充足且类型多样,周边配套更是不用多说,商厦林立、名校集中、地铁纵横、生活方便,且相比陆家嘴、人民广场等城市中心来说,房价要相对低一点。


枫林板块


枫林板块位于肇嘉浜路以南,黄浦江以北,东临传浦桥,西靠徐家汇商圈,地理位置得天独厚。周边有中科院等科研单位及上医大、西南位育、南洋中学、建襄小学等众多学校。中山医院、龙华医院等为板块内的住户提供了可靠的医疗保障。该板块内主要以80、90年代的老公房为主,如枫林新村、日晖新村等,次新房以2000年前的楼盘居多。购买该板块的人大多是以自住为主。


田林板块


该板块属于徐汇区比较成熟的居住社区,这里有20多条公交线路通过此地,地铁1号线漕宝路站离这里也不远;同时这里周边名校遍布像上海师范大学、上师大附中、紫薇幼儿园等,也是一个比较著名的学区房区域;该板块集中了第六、第八人名医院,医疗资源也不错;距离徐家汇的直线距离约两公里。凭借便利的生活,徐汇田林板块楼盘密集,主要集中在东南面和东北面。不过其中老公房的数量比例占了绝大多数。而2000年之后的次新房只有十多个。


龙华板块


徐汇滨江龙华板块地处徐汇区中部偏东,主要是指漕溪路、老沪闵路以东,石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江,依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射,正成为徐汇区楼市发展的新热点。龙华滨江地区与世博会会址隔江相望。该板块靠近八万人体育场,同时还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射,加之世博和临江等概念,具有良好的发展前景,使该区域的未来格外引人关注。

该板块拥有总长8.4公里的黄浦江岸线,将建起以总部经济、国际高端医疗服务为重点的滨江生命科学拓展区;以民航四大中心为核心、国际航空服务业集聚的生态休闲商务区;以及综合居住、文化、教育、休闲等功能的生态休闲居住区。有人说这里是市中心最后一块成片开发的区域,而三大中心与三大产业的导入,正在使徐汇滨江成为上海新的富人聚集区。目前板块内无论居住、投资等需求都在呈上升发展态势。


南站板块


南站板块北临石龙路,南临罗城路,西到老沪闵路,东靠龙吴路。板块包含了铁路上海南站。海南站集合了铁路、长途和近郊客运,以及轨道交通一号线、三号线带来的大量人流,成为上海西南面的一大交通枢纽。到人民广场徐家汇等区域都非常便捷,区域内有较多房龄在10年左右的次新房,整个区域内的商业配套设施也趋于完善,房源需求也以自住为主。板块内的医疗条件并不十分出色,日常就医主要依赖长桥地段医院和华泾板块的华泾地段医院。医院都处于板块中心位置,配合其在周边建设的社区卫生服务点,一般小毛病和老年人配药护理等基本能够解决。


衡山路板块


衡山路板块地处徐汇中心,东靠长乐路、南临陕西南路,北至肇家浜路,西面和长宁区相邻,是淮海路和徐家汇两大繁华区域间的幽静通道。同时这里人文气质浓厚,是上海市中心最高档的别墅区,像上海著名的湖南路街道、衡山路历史风貌保护区就在该板块内。

衡山路地区是上海已批准的12片历史文化风貌区中最大的一个,总面积达7.75平方公里,该地区历史上位于原法租界的中心,俗称“上只角”,长期以来一直被上海人视为上海的高级居住区,是上海花园住宅最集中、覆盖面最广的区域。区域内历史文化遗产丰富,拥有大量的文物保护单位和优秀历史建筑保护单位,其数量占上海中心城区文物保护单位和优秀历史建筑保护单位总数的近三分之一。

该板块是全市老公寓数量最多,分布最集中的区域。这里的老公寓类型多,标准高,质量好,如枕流公寓、诺曼底公寓、恩派亚公寓、毕卡地公寓、培文公寓等都是当年老上海最为时尚的公寓。即便是今天,也仍然是很多人向往的理想居所。


长桥板块


长桥板块西为红梅路、北至沪闵路落成路、东到龙吴路,南面则和华泾地区连接。长桥地区是非常传统的沿街商铺形式,如罗秀路、罗香路、长桥路和龙川路等,主要是服装小店、小吃、生活用品、音像制品店。另外,老沪闵路上中西路有凌云好又多大卖场,龙吴路有百安居,板块内还有上中路和罗秀路的集贸市场,作为传统的居住区,拥有长桥新村、梅陇新村等社区,板块内新盘较少,大多为二手房。而上中路隧道南线通车,给这个区域的交通带来了便利。长桥地区开发时间较早,住宅相当成规模,生活配套也非常完善,主要以15-20年房龄的老公房为主,虽然房龄较老,但板块内有上海中学、华东理工大学附中、长桥中学、逸夫小学等名校,带动板块内的成交。


华泾板块


华泾板块位于徐汇区西南,辖区面积8.04 平方公里,东临黄浦江,西邻闵行区,以老沪闵路为界,北起淀浦河,南至关港深水码头。然而由于历史原因,过去交通并不便捷、环境也不突出华泾,又位于徐汇最南部,俗称“下只角”地段,板块的发展比不上北部板块和中部板块。随着市级大动脉外环线穿越该区域,将该板块与浦东新区紧紧相连,仅半小时车程就可达浦东国际机场和虹桥机场;交通主干道龙吴路的拓宽紧密连接起了繁荣繁华的徐家汇。同时徐汇区缩小南北差异以及滨江板块的重点规划,该板块未来的发展空间不容小视。


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