璟烨工作室

上海市杨浦区

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:89
文章附图

1

区域简介    

地理位置:上海中心城区东北部

辖区面积:60.61平方公里

常住人口:130.94万人,其中来沪常住人口规模25.92万人

下辖地区:11个街道1个镇

主要商圈:五角场商圈、中原商圈、新江湾商圈、周家嘴商圈、沪东文化宫商圈、新华医院商圈


杨浦区位于上海中心城区东北部,地处黄浦江下游西北岸,与浦东新区隔江相望,西临虹口区,北与宝山接壤。杨树浦港纵贯区境南北,杨浦即以此演变得名,南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区,中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。杨浦区不仅拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线,经济实力也十分强劲,市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于该区。杨浦坐拥上海四大城市副中心之一十大商业中心之一江湾五角场上海第三代国际社区新江湾城产值丰厚的环同济知识经济圈世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩。

目前杨浦区板块分为:五角场板块、新江湾城板块、中原板块、黄兴板块、鞍山板块、东外滩板块。


2

区域配套      

教育配套

拥有复旦、同济、财大等多所知名高校的杨浦区,一直是上海传统的教育强区。更加可贵的是,杨浦的教育资源相对均衡,公办民办齐头并进,小学、初中、高中各个阶段都有不少全市顶尖的好学校。杨浦区一共有公办小学46所,比较出名的有打虎山路第一小学二师附小齐一小学杨浦小学。民办小学一共有6所,3所区内招生——民办打一阳浦小学上外双语,3所全市招生——同济实验沪东外国语、控江附属民办。杨浦好学校多,而且公办民办发展得都比较均衡。想要孩子小学阶段接受”快乐教育“的,公办有好的保底学校。想要拼搏一把争取初中进兰生的,那也可以选阳浦或者民办打一,前者偏理后者偏文。

杨浦重点小学一览表

杨浦一共有30所公办初中。口碑比较好的有——复旦实验、昆明学校、辽阳中学、上理工附属中学、铁岭中学等。还有一所特殊的公办——复旦二附中,接受复旦大学与杨浦区教育局双重领导,招生条件比较“封闭”,只招收复旦教职工子弟。杨浦区一共有9所民办初中,在数量上仅次于浦东和闵行,而且兰生、存志、上外双语都是上海顶尖名校。杨浦一共有4所市重点高中,其中一所“四大(复附)”,一所“八大(控江)”,羡煞旁人。另外区重点有9所,普通高中3所。杨浦高中阶段的资源同样很丰富,四校八大各有一所,和徐汇齐头并进。同时又有其它区没有的名校资源——复旦大学在杨浦,同济大学也在杨浦,可以说,杨浦区绝对能算得上是个“学术区”了

 杨浦中学一览表


商业配套

杨浦坐拥上海四大城市副中心之一,十大商业中心之一的江湾五角场;上海第三代国际社区新江湾城;产值丰厚的环同济知识经济圈;世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩。杨浦区拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线,市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于该区。

十三五规划显示:

东外滩滨江带大体以复兴岛运河为界分为北、中、南三段,其中平凉地块将被打造成集教育、科创、商务资源为一身的新基地。号称“杨浦南京路”的八埭头将建设成地上地下总面积160万平方米的包括亲水平台、商业街和高端江景住宅在内的新型城市综合体。规划中的地铁十八号线和江浦路越江隧道使得东外滩与浦东新区的交通变得更加便捷,资源共享优势进一步提升。

新江湾城和五角场这两个板块在未来五年,交通和商业配套将更加完善。


医疗


杨浦区拥有5所三甲医院,主要集中在中部,都在地铁线旁边,交通比较便捷。十三五期间,该区加强区域医疗中心建设,在南部,科学规划杨浦区中心医院及安图分部的整体布局和建设,完成区中心医院综合楼、全科医生临床培训基地、市第一康复医院改扩建等重点建设项目。加快同济大学全科医学系建设,努力打造成在全国具有鲜明学科特色、在本市及周边具有一定技术优势和竞争力的三级综合性医院。在北部,将区中心医院中原分院调整给市东医院作为其分部,以三级医院标准强化市东医院内涵质量建设,提升对五角场城市副中心及新江湾国际社区的服务能力。同时,积极应对人口老龄化发展,建立健全老龄人口社区服务体制。

杨浦区三甲医院

交通


杨浦区有市政道路229条,道路总里程约261.6公里,从杨浦整个交通基础设施来看,已经基本建成了“一桥、二环、三水、四线、九纵、六横、”的交通体系,包括杨浦大桥、内环线、中环线、大连路隧道、翔殷路隧道、军工路隧道,轨道交通有4号、8号、10号、12号,杨浦作为中心城区居民出行主要依靠公共交通,该区公交线路有92条,有公共停车场110个,公共停车泊位2万多个。该区有较为完整的城市干道,发展对外交通基础条件较好,而主要存在的问题有:断头路多,新江湾、五角场等地交通拥堵较严重。十三五期间,将打通断头路30多条,打造江湾五角场综合交通微枢纽,对车辆诱导分流;推进国定东路中环下匝道、三门路淞沪路下立交、国定路拓宽等道路工程,轨交18号线、10号线二期的建设也是日后出行一大利好。


生态


区绿化覆盖率近20%,城市园林绿地面积达766公顷。区域内有共青森林公园、黄兴公园、杨浦公园、江浦公园、复兴岛公园等12家公园,占地面积达202公顷,已经成为市民生活休闲的好去处。其中,占地面积达115公顷的共青森林公园是上海中心城区最大的一座具有自然野外风光和竹韵秀色的公园,被评为'上海优美新景点'。此外还有江湾体育场、SMP滑板公园等健身场所。


3

重点板块      

杨浦区作为上海老工业区、老居民区,各项基础设施配套完善,随着旧城改造及东外滩建设,该区将会是一个环境优美、宜居、宜业、宜创的交通便捷的科创中心承载区,一个百姓喜欢的滨江区。


五角场板块

五角场全称"江湾—五角场",它是上海四大城市副中心之一,南部地块为上海十大商业中心之一,因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,区域整体优势已完全凸显,未来的发展潜力必将超过徐家汇,成为上海新的"上只角"。

东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场等诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

从居住环境上来说,受商业中心的辐射,在这里生活是相当成熟和便利的。 由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校, 因此也有较多学区房源。


中原板块

落在商圈五角场及新江湾城旁的中原板块,少了份喧嚣,却多了份安静。对于那些希望住在热闹的城市,又向往有一个静谧安适的小窝的人来说,中原板块真的是一个很不错的选择。所谓的静如处子,动如脱兔,用在中原板块身上最恰当不过了。安静时,你可以去共青森林公园,踩着落叶散散步;热闹时,你可以去欧尚开启购物、娱乐的high生活。

中原板块内的房子以老公房为主,因而,房价在杨浦区算是比较亲民的。而由于市政规划、历史遗留等原因,中原板块内的居民多由动迁户、原住民及工人组成,生活氛围浓厚,消费水平偏低,这让它成为许多年轻人首次置业或者老年人退休养老的好去处。


鞍山板块

鞍山板块是杨浦区除五角场之外的第二大老字号重要商业圈,是指黄兴路以西,周家嘴路以北、密云路—大连西路—大连路以东、中山北二路以南的区域,是人文气息、居住氛围相当融厚的一个板块,且名校、医院的烘托,因是老城区,板块内各项配套都较为成熟,加之受五角场商业区、东外滩板块的连带效应,后期开发更为完善,已具备了合理的整体规划、良好的地理环境和便利的交通环境等有利因素,板块内新旧楼盘交织。是次新房和老公房供应量都较为集中的板块,较受购买婚房一族的自住客追捧。


新江湾城板块

杨浦作为过去的下只角,自从五角场商圈的形成,渐渐变成了高大上的城市副中心。而新江湾城板块,作为五角场板块东北端的相邻板块,深受五角场商圈的利好。铁狮门、仁恒、绿地、华润、中建等大型开发商的入驻,大型商业尚浦领世综合体的落实建设,规划的日益完善,加上与生俱来的天然生态环境、丰富的教育资源,都是该板块保值增值的资本。

新江湾整个板块综合绿化率在50%以上,除了湿地公园外,还有新江湾城公园、SMP滑板公园、安徒生儿童公园、复旦明溪植物园等公园,生态资源丰富,体现出新江湾板块天然的宜居优势。


黄兴板块

黄兴板块位于上海的东北角,由翔殷路、黄浦江、平凉路和黄兴路围成的区域。该板块环境优美、居民集中,2000年以来这里兴建了一批品质颇高的住宅社区,以前是整个杨浦的示范居住区,轨道交通8号线贯通,使得区域内居民出行日益便利。黄兴板块是杨浦区环境及各个方面相对较好的板块,也是居民较为集中的一个板块。


东外滩板块

东外滩,一个邻内环区域板块,独占15.5公里的黄浦江景资源,却是内环滨江板块中房价最便宜的板块,甚至比中环、部分外环的房价还低廉。东外滩板块的价值被严重低估,可能与它过去是棚户房、厂房集中的下只角有关。但是,渔人码头、复兴岛等规划的加快落地与建设让她的价值正逐渐被认可。而且,去年年底通车,在此设立了6个停靠点的12号线,也在一定程度上提升了东外滩的板块价值。此外,随着渔人码头二期、三期工程的逐步推行及轨交18号线的规划落地,未来东外滩的板块价值一定会被重视起来。

东外滩的二手房大致可分为三种类型,一是以12号线为主导的集中在长阳路、周家嘴路的轨交房,一是介于长阳路与平凉路之间的学区房,另外一种就是渔人码头周边的二手房房源,这类房源的性价比最高。


您的身边需要一个既懂房子又懂法律的朋友,璟烨地产工作室,私人定制化服务,法学+房产从业者。微信搜索公众号即可找到我们,关注了解更多资讯。

工作时间

9:00-18:00

预约看房

预约成功后线下看房选房

联系我们

18221549108

会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部