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上海市虹口区

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:75
文章附图


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区域简介    

地理位置:上海市北部偏东

辖区面积:23.48平方公里

常住人口:85.25万左右

下辖地区:下辖9个街道1个镇,250个居(村)委会

主要商圈:凉城、大柏树、虹口足球场、曲阳、四川北路、瑞虹、北外滩


虹口区位于上海市中心城区东北部,南连黄浦江、苏州河交汇处,与浦东新区、黄浦区隔水相望,西与闸北区相连,东北与杨浦、宝山区接壤。全区面积23.4平方公里,辖8个街道,区域总人口超过100万。虹口是“海派文化的发祥地,文化名人聚集地,进步文化的策源地”。流金岁月,百年沧桑。昔日的虹口镌刻出深沉悠远的历史,它是上海近现代文化底蕴最深厚的地方之一。区内交通便捷,公交线路四通八达,内环线高架横贯区域中部,中环线高架穿越区域北部并连通逸仙路高架与南北高架,轨道交通 3、4、8、1 0和 12号线经过区境,轮渡其秦线、泰公线穿越黄浦江连通浦东新区,外滩隧道直达外滩,虹口足球场交通枢纽是虹口区域内地铁和公交换乘中心。上海港国际客运中心位于北外滩地区,是国内邮轮停靠母港之一。2010年,新建路越江隧道和外滩通道建成通车,北外滩实现了与外滩、陆家嘴的快速通达,真正形成了上海核心商务区的“黄金三角”。

传统上海人眼里的市区分上只角、下只角,传统英法租界算市区,即老的黄埔静安卢湾徐汇一部分才算市区,而虹口区属于英美公共租界区,算半市区半乡下。然而它并不影响虹口在上海的地位,即使虹口现在因为各种因素而发展缓慢,但是她依旧是整个北上海最好的区,没有之一。

虹口区的优势也是得天独厚,2009年,国务院19号文明确北外滩是上海国际航运中心建设的重点功能区域;上海城市总体规划也明确北外滩是上海国际金融中心建设“一城一带”中“外滩金融集聚带”的重要组成部分,此外北外滩还是上海航运和金融服务业综合改革试点区。未来的虹口将以国际航运中心和国际金融中心的面貌重新面相世人。

目前虹口区板块分为:四川北路板块、北外滩板块、曲阳板块、凉城板块


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区域配套      

教育配套

虹口教育督导起步早,发展好,尤其是研究团队力量强大,有区域督导专家,有一线的校长和教研骨干。在幼儿园、小学、初中、高中和职校等不同学段,打造区域的教育品牌。每一个学段都有一批学校成为区域自主发展学校和教育局重点打造的学校。并且虹口区教育一直秉持着“一校一章程、一校一规划、一校一制度、一校一评价、一校一特色”等“五个一工程”!

虹口区重点小学一览表

至2016年末,全区拥有普通小学28所;普通中等学校38所,其中普通中学31所。民办普通中学6所,在校学生0.55万人;民办小学4所,在校学生0.32万人。

虹口区重点中学一览表


商业配套

虹口虽不属于市区板块,但是商业配套堪比市区,上个世纪90年代初,广告语“走走逛逛其它路,买卖请到四川路”,川北路,是上海最有市民气质的商业街,衣食住行,样样皆有。这种印象在上海人心中一直深植,房屋建筑陈旧老化、道路狭窄、配套设施不全等原因,使得其商业地位不断下滑。不过,伴随着近期凯德龙之梦虹口广场的建成,那种人流如织的景象,重新。鲁迅公园板块聚集着深厚的人文底蕴,拥有成熟的商业街区,完善的交通配套和丰富的休闲娱乐,甚至有故土难离的老上海人。曲阳板块一如既往的适宜居住,商业配套齐全;多伦路文化名人街、虹口足球场,北外滩等共同将虹口区商业繁荣推向高潮。

      虹口商圈


医疗

虹口区医疗资源较丰富,拥有6家三甲医院,中部、南部区域较多,分布比较均匀。据上海市民政局、市老龄办、市统计局发布的数据,虹口区老龄化人口占比排名上海各区第二名,达31.7%,老龄化加剧也增加虹口区医疗压力。

虹口区三甲医院一览表


交通


虹口区内有轨道交通3号、4号、8号、10号、12号线、19号线(在建中)经过,内环、中环穿越区内,交通便捷。

除了轨道交通外,上海市将打造“北横”通道,连接虹桥综合交通枢纽与市内各区。“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽,沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路,在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案,虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交(下立交,地道)。

作为老城区的虹口区,存在着道路交通路网密度较高、人均道路面积偏低、次干道密度不足、南北向干道错位、贯通性干道不足等诸多问题。根据十三五发展规划显示:该区将加快骨干道路网络建设,重点打通区区对接道路和区内断头路,计划拓宽或辟通30条道路。虹口北外滩将建设空中、地面、地下三层步行系统,构建串联重要商务商业地块的空中绿街,以及覆盖全域的慢行交通系统。



生态


虹口区属亚热带海洋性季风气候。主要气候特征是:春天温暖,夏天炎热,秋天凉爽,冬天阴冷,全年雨量适中,季节分配比较均匀。

城市绿化方面,2016年末,本区新建绿地面积2.0157公顷,其中公共绿地面积0.4113公顷。至年末,人均公园绿地面积达到1.91平方米,建成区绿化覆盖覆盖面积达到492.7公顷。


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重点板块            

虹口区作为上海老城区之一,交通、商业、医疗、教育配套都比较完善,地铁3号、4号、8号、10号、12号及在建的19号线都经过该区域,虹口足球场综合交通枢纽也是上海东北部最大的地铁和公交换乘中心。“十三五”规划显示:到2020年,基本建成上海国际金融中心和国际航运中心重要功能区,基本建成具有影响力的创新创业活力区,基本建成开放多元的海派文化传承发展区,基本建成宜居、宜业、宜游的高品质城区,努力把虹口打造成富有创新活力、文化魅力和国际影响力的现代化城区。


四川北路板块

四川北路板块东起大连东路,北至大连西路、广中路,西到西北宝新路、罗浮路,南抵海宁路、周家嘴路,是虹口发展最成熟的区域,也是直接对接北外滩、外滩、陆家嘴三大CBD的后花园

该区域内汇集了四川北路公园、鲁迅公园、和平公园,虹口体育馆,拥有生态、健康、自然的优越居住环境,此外四川北路板块文化历史底蕴浓厚,是上海的文化中心。而四川北路,多伦路名人街无不承传了虹口区深厚的人文历史底蕴。


曲阳板块


曲阳板块位于虹口区东北部,中山北一路以东,汶水路、邯郸路以南,密云路以西,大连西路以北。 这里完善的轨道交通、教育医疗、文化生活配套,使得曲阳板块内的次新房、老公房都是众多购房者的首选之地。

曲阳对于上海,是一个感情深厚的老地方。第一个家乐福,复旦、同济、上外、财大等7所重点高校,2院1所高科技单位、20条公交线路,共同描绘着曲阳的历史风貌。板块与闸北、杨浦相邻,该板块与其他板块相比,周边配套完善成熟。


北外滩板块


北外滩板块位于虹口南部滨江区域,西至河南北路与闸北相邻,东到大连路与杨浦相接,南界东大名路与黄浦相交,北临周家嘴路沿线,是中心城区中市场基础扎实、且中央商务功能相当完备的住宅板块。

作为外滩的延伸,这里同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀,而其区位优势更是得天独厚:坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望。北外滩是上海国际金融中心建设“一城一带”中“外滩金融集聚带”的重要组成部分,此外北外滩还是上海航运和金融服务业综合改革试点区。


凉城板块


凉城板块与三个区为邻,分别是闸北、宝山、杨浦,其西接闸北,东临杨浦逸仙路高架,南至中山北一路,北交宝山。作为虹口房屋价格相对较低的区域,该地区是首次置业、养老等购房的首选之地。

该板块与其他板块相比,该区域面积较大,且文明小区占85%。依托凉城与江湾的商业发展,购物也显得非常便捷。教育机构,医疗机构一应俱全,配套完善成熟。这里是虹口区长期以来的发展趋势所形成的。


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