璟烨工作室

十三五上海重点区域:临港新城一手新房,低总价

来源:上海璟烨房地产经纪有限公司作者:璟烨工作室浏览数:15
文章附图




























导读

上海临港地区位于东海之滨、上海东南长江口和杭州湾交汇处、上海市版图的最前端,距上海中心城区80公里,北至大治河,西至郊环线S30公路-外环线S20-浦东奉贤区界,东、南至滨江沿海,规划面积约300平方公里。


该项目位于浦东临港新城芦潮港,地铁16号线滴水湖站。临港地区分为主城区和上海临港产业区(包括主产业区、重装备产业区、物流园区和综合区)。南汇新城(原临港新城主城区)是以5.6平方公里的滴水湖为中心的城市综合生活服务区,规划面积约为74平方公里项目总占地面积约31054平方米,总建筑面积约62731平方米。项目目前在售户型只有115平四房根据新一轮规划,临港新城未来定位将从“新城”调整为“独立辅城”,成为长三角和沿杭州湾的重要节点城市。

宝龙世家

物业类别:普通住宅

项目特色:外环以外、板楼、普通住宅、期房

建筑类别:板楼、高层、小高层

装修状况:毛坯,非毛坯[3套装修案例]

产权年限:70年

环线位置:外环以外

开发 商:上海宝龙睿承房地产开发有限公司

楼盘地址:芦潮港镇渔港路

小区规划

占地面积:31054平方米

建筑面积:62731平方米

容积率:2.00

绿化率:35%

停车位:共586个停车位,其中地上车位20个,地下车位566个。

楼栋总数:10栋

总户数:464户

物业公司:宝龙地产控股有限公司

物业费:2.90元/㎡·月

楼层状况:12-14层小高层

交通状况:

轨交:16号线滴水湖站; 公交:龙芦专线、芦杜专线里,龙芦专线、龙新芦专线、芦杜专线; 浦东29路潮乐路芦潮路站  自驾:S2沪芦高速

项目配套:

综合商场:临河商业街
医院:芦潮港第一卫生中心
银行:中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、交通银行
邮局:芦潮港邮局
小区内部配套:会所

115平户型

宝龙世家为宝龙集团目前为止在上海打造的第一个住宅项目坐落于浦东临港新城芦潮港东南方向,紧邻江山路与老芦公路的交汇处一期已经售罄,目前二期在售的只有115平户型。社区未来将有商业入驻。

优点

1. 备案单价19500-22500元/平,价格相对适中
2. 项目自带商业街,后续基本生活配套有保障
3. 项目距离杭州湾直线距离不足3公里,空气较好
4. 靠近临港重装备园区和自贸试验区,上班方便

结语:

上海市的限购分2类:外地人(非上海市户籍人士)和上海人(沪籍人士)。

1、上海以家庭为单位的购房者:

名下无房:可以购买两套;

名下有一套住房:可以再购买一套;

名下有两套住房:限购(最多可以购买两套)。

在这里面有个特殊情况需要说明一下,由于上海市最早的限购政策是在2011年1月28日发布,所以如果上海以家庭为单位的购房者在2011年1月28日前与其父母共有的住房则不算限购之内。但这里面也有个限制存在,具体如下:

男方最多与父母共有两套+女方与父母共有两套+男女双方组成家庭后可再购买两套=最多名下可拥有六套住房(前男女双方与其父母共有的住房必须是在2011年1月28日前)

2、上海单身的购房者:

名下无房:限购1套;

在这里有两个特殊情况需要说明:

上海单身名下最多可拥有三套住房=在2011年1月28日前与父母共有两套住房+新购一套住房;

沪籍离异的家庭,男方或女方携带未成年子女的购房者均按照上海单身限购政策实行。

3、外地人最新限购政策:

已婚(以家庭为单位);

需要提供自购房之日起连续63个月(5年)内满60个月的个税或社保(补缴的不算);

名下无房,可购买一套(仅限购一套);

外地人士在沪购房必须满足以上三条,缺一不可。

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